|
從上世紀９０年代開始，以百貨業的建設和商業改造掀起商業房投資為起點，到１９９６年以后大型超市和賣場的興起，到后來商業街的紛紛上馬，到近兩年的購物中心建設熱潮，商業資本高速“圈地”以求更大市場份額的客觀要求刺激了山東商業地產的蓬勃興起。與此同時，近年來，隨著中國零售市場對外資的迅速開放，跨國零售巨頭更是加快了跑馬圈地的步伐，它們在爭奪零售市場的同時，也使得山東商業地產的發展如虎添翼。
商業房地產經歷了２００３年的膨脹，２００４年將會怎樣？
進入２００４年，山東的商業正涌騰著一股熱浪。大量商業物業上馬，眾多國際國內零售企業登陸山東，泰國正大集團旗下易初蓮花、家電零售巨頭三聯、青島利群、維客，在青島開發區、膠南兩地或征地，或動工；美國沃爾瑪、日本佳世客、法國家樂福等１１家跨國零售業巨頭在山東開店總量已達３０家。易初蓮花今與山東有關部門簽訂協議，將在山東開設２０余家大型連鎖超市。繁忙的景象說明——山東商業房地產２００４年將是速度的一年。
速度的背后是什么？
速度提高，不該忽視的是理性與規范。商建發［２００４］１８號文件中的五大規劃原則的提出，讓商業房地產更加規范和理性，同時，也讓市場變得合理，開發商、投資者的利益得到更加規范的保護。
速度提高，不該忽視商業與房地產的行業結合，提高專業化程度，規范商業房地產開發商和經營商、物業管理商三方交接。
面對新環境、新機遇、新模式，未來的山東商業房地產將走向戰略合作、訂單化、大型化、規范化。這種趨勢是山東商業房地產的未來之勢，也是速度崛起之本。
２００４年商業房地產將成為山東房地產市場的“領舞者”，我們希望舞者盡興，觀者盡興！
（李曉鵬 曲振宙）
|