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經過去年下半年的短期回落，今年淄博商業地產的行情一路看漲。年后淄博精品服裝城和淄博新天地休閑購物廣場相繼獲得內部認購的成功，加之目前勢頭正旺的淄博義烏小商品城、淄博中關村、上海服裝批發城等項目對人氣的極大吸引，都表明淄博商業地產市場進入了新一輪的繁榮。這“新一輪繁榮”的“新”字并非信手拈來，它在本質上是有別于過去那種“繁榮”的。
從淄博商業地產的發展過程來看，商業地產的發軔應是最早的以出售產權為標志的商業項目富麗商城，并且該項目的開發與銷售不是企業行為，而是政府主管部門的一次大膽嘗試，雖然還處于初級階段，但卻第一次攪醒了淄博人投資房地產的意識。這種意識，被后來的ＩＴ主體商城“壹世界”點燃成為一種投資商業地產的激情，而后又被另一轟動淄博的商業項目煽成一種躁動，項目被“爆炒”、“狂炒”，熱度一高再高。然而，當項目進入商業運營期，市場的熱度遠沒有想象的理想，投資者的心理預期不同程度的打了折扣，地產銷售的火爆場面不再，商業運營的冷清令人不安，如此天價的商業房，何時能賺回血本？也許受了此種影響，后來又上市的幾個項目，盡管出手氣勢不凡，也吸引了一部分投資者的眼球，但其市場表現卻平平無波瀾，有的項目甚至人氣指數大跌，引起了業界的高度重視。從去年底開始，政府加大了調控力度，許多商業地產項目旗幟鮮明地舉起了“重視商業物業管理，傾力培育區域市場”的牌子，在開發模式上，有了更安全、更穩妥、更積極、更符合市場要求的選擇。整治投機行為，保護投資者利益，已成共識，遵循市場規律，遵守游戲規則，成為必須。
這里邊也有一個商業地產開發商們的不斷進步和成熟問題。他們經歷了由不懂到懂、由過分追逐眼前利益到放眼未來贏取大市場利益回報的過程。本來，多數的本土開發商，原本對商業項目的規劃設計、市場運作、推廣銷售在認知上很朦朧，在把握上缺乏底氣，他們只是憑借對市場前景的一些敏感，就大膽地干起來了，有的項目碰了好運氣，有的則做不下去了。而“外腦”的進入，尤其是廣州、深圳等地的專業地產策劃商們的進入，又尤其當“外腦”通過某種渠道“著陸”到某個奄奄一息的項目，使之起死回生，甚至放出異彩，淄博的眾多開發商們豁然開朗：原來項目可以這樣做，投資人的熱情可以這樣調動，利潤可以這樣賺到如此多。大開眼界之后，誰對此不眼熱呢？結果有的盲目效仿，卻既沒有賺到可觀的利潤，又沒有贏得應有的市場份額。他們綜觀全市的商業地產現狀，一些不良商業物業后期經營的窘況，一些違背市場規律、置投資者利益于不顧的項目在推進上的艱難，都給了商業地產開發商們許多的啟示甚至警示。
在上述的過程中，房地產策劃人這個群體必須要提及，魯中商業地產的群雄逐鹿從根本上說是由他們主演的。當然，從某種意義上講，早期那些“飛人”似的策劃商既是先進理念的傳播者，又是市價扭曲的始作俑者。他們匯聚在淄博，大有指點淄博商業地產江山的“豪氣”，他們的謀劃，提升了一部分商業項目的品質，豐富了淄博商業地產的業態形式。到目前，專業的主體商城，如ＩＴ的、裝飾材料的、五金機電的、服裝批發的、陶瓷建材的、汽車貿易的等等，已有數十個；大型的綜合商場、小商品批發城、休閑購物廣場（ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ）、大型的農貿批發市場、社區商鋪等等，亦有多處；另外還有中、高、低各檔次的寫字樓、古文化商業街等，為淄博添加了一處又一處的亮景。但不可否認的是，初期一些項目，包括去年上市的某些樓盤，由于功力心太重，特別是太過于“逐利”，只考慮如何高價賣出產權，未重視物業后期的運營管理，甚至一些項目在前期根本就沒有從建筑結構、主題定位、消費人群定位、價格定位、行業組合、商家引進、店鋪劃分、經營模式等方面進行詳細論證和準確評估，導致了“前熱后冷”的局面，一次次地傷了買家的心。好在這些教訓使絕大多數開發商變得理智起來了，理性尊重市場規律了，尋找有策劃能力和商業運營經驗的咨詢合作伙伴，把“贏利”的目光轉到了“贏市”，因為市場在，“利＂自然在，市場丟，“利”自然無。從今年年后幾個淄博商業大盤的表現，已能看出淄博商業地產開發商們的進步了，而市場給他們的回報也是豐厚的、始料未及的。
這正是淄博商業地產的可喜可賀，也是開發商、策劃商、投資人的可喜可賀，更是未來經營者的可喜可賀，一個繁榮的商業市場可喜可賀，可以斷定，沒有什么能夠奪走這樣一個真實的商業地產的繁榮。
（楊金放）
山東商業房地產論壇（淄博篇）
策劃：大眾日報房地產工作室
支持：三江長榮置業咨詢公司
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