本報記者 胡磊 張鈺 實習(xí)生 邱美琴

　　17日，一名裝修工人把陽臺上原有的瓷磚砸掉后準(zhǔn)備重新裝修。(記者 胡磊 攝)二次裝修產(chǎn)生大量建筑垃圾。重新裝修現(xiàn)象普遍存在。

　　新馬桶，砸了！新瓷磚，砸了！新墻皮，鏟掉……這不是在搞破壞，而是在對新房進(jìn)行裝修。

　　連日來記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，將新房中原有的瓷磚、衛(wèi)浴潔具等設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)砸掉，然后買新的換上，這種奇特的裝修方式已經(jīng)成為一種“風(fēng)尚”。由此造成人力物力財力的巨大浪費、產(chǎn)生大量的建筑垃圾……已成為令人頭疼的難題。

　　對此，房地產(chǎn)開發(fā)商表示，明知有可能被砸掉，但不裝就無法通過驗收。相關(guān)管理部門則認(rèn)為，房屋買賣是一種純粹的市場行為，只要相關(guān)設(shè)施質(zhì)量合格，管理部門無法過多干預(yù)。這種奇特的裝修方式陷入尷尬的境地。

　　“砸了新的換新的”現(xiàn)象普遍

　　17日上午，記者在位于歷下區(qū)利農(nóng)莊路的綠景尚品小區(qū)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)正處于集中裝修期，每棟樓上都有多處住宅正在裝修。在6號樓1單元6樓一處新房中，一名正在衛(wèi)生間鋪設(shè)地面瓷磚的工人介紹，交房時衛(wèi)生間的地板和墻壁上都帶有瓷磚，也裝有洗手臺和洗臉池，但戶主要求全部砸掉換新的，現(xiàn)在墻面上的瓷磚是他剛剛粘上去的。

　　陽臺上的一名工人正在用細(xì)線測量窗臺，腳下的地面已經(jīng)被砸得七零八落。這名工人介紹，這些位置原有的瓷磚已經(jīng)被砸掉，原因是戶主嫌“顏色不好”。這種砸掉重裝的情況，主要集中在瓷磚和衛(wèi)浴用品方面。

　　一名工人介紹，現(xiàn)在很多戶主在裝修時都要求把瓷磚砸掉重裝，主要原因是對原有瓷磚的款式和顏色不滿意，而且質(zhì)量也是“肯定不如自己買的好”。砸掉的垃圾運送到小區(qū)指定的位置，這部分勞動力的費用已經(jīng)統(tǒng)計在裝修總費用中，裝修垃圾最終由物業(yè)工作人員負(fù)責(zé)運走。

　　在五樓一處房子里堆滿了裝修用的瓷磚等材料，陽臺地面已經(jīng)被砸得露出水泥，兩側(cè)墻面表層已經(jīng)被破壞，露出網(wǎng)狀保溫層。一位裝修工人正在將鋪設(shè)瓷磚用的沙子倒在地面上。該工人說，這幢房子的陽臺地面也是鋪設(shè)了瓷磚的，但戶主“嫌磚孬”，要求砸掉重新鋪設(shè)，防水結(jié)構(gòu)也需要重新做。

　　“其實我們也不想這樣”

　　談起裝修浪費的情況，不少業(yè)主感觸頗深。17日11時許，綠景尚品小區(qū)一名業(yè)主指著新房墻壁說，比如墻上刮的膩子，交房條件中注明必須要有，所以開發(fā)商就給弄上了，但業(yè)主裝修時需要砸掉再重新刮。鄰居家廚房和洗手間內(nèi)的瓷磚全部砸掉了，但自己因剛買了房子，手頭比較緊張，不準(zhǔn)備砸了，但坐便器和洗手臺必須得換新的，“你看現(xiàn)在哪還有用這種的。”

　　對這種破壞式的裝修方式，業(yè)主稱自己也很無奈，“其實能不換的我們都不愿意換”，這名業(yè)主以暖氣散熱片舉例稱，開發(fā)商給裝的散熱片質(zhì)量就不錯，能正常使用，就沒必要更換。這名業(yè)主用手敲擊著北面窗臺上安裝的一段護(hù)欄說，“你聽，這護(hù)欄根本沒法用，就得重新安裝”，記者用手敲擊了幾下，能明顯聽出金屬很薄。“現(xiàn)在裝修的時候不換，用不了多久壞掉了，單獨換護(hù)欄更麻煩”。該業(yè)主介紹，只是把墻上原有的膩子鏟掉這一項工序，就需要支付1700元的人工費用，然后重新做一次還需要更多的花費。

　　業(yè)主額外多花1.5萬元

　　許先生在藍(lán)調(diào)國際購買的房子正在進(jìn)行裝修，談到為什么要把廚房和衛(wèi)生間的瓷磚砸掉，他說：“他們做的防水肯定不如自己做更放心。最重要一點是不夠美觀。我自己做能住得開心一點，不希望每天看它都煩。”

　　他介紹說，自己住的那棟樓，現(xiàn)在認(rèn)識六七十戶，只有三家要砸掉瓷磚重新裝修。但他認(rèn)為，大多數(shù)人選擇不砸，是因為重新鋪瓷磚的話成本太高，首先要拆，然后再做防水，還要再鋪，廚房和衛(wèi)生間加起來要一萬多塊錢。藍(lán)調(diào)國際小區(qū)里大多數(shù)是年輕人，他們本身就買四五十平方米的小公寓，經(jīng)濟(jì)壓力較大，“但是，有錢的話肯定會砸的”。

　　尤其針對衛(wèi)浴潔具，許先生表示：“馬桶不換的，大概一百戶里只有一戶吧”，他選擇更換馬桶的理由是：原有馬桶質(zhì)量肯定不是特別好，因其是陶瓷材質(zhì)，可能會有輻射；其次是很不美觀；再說買個馬桶也花不了多少錢，特價馬桶四五百塊錢就能買一個，所以基本上都會換。

　　許先生表示，購房合同都是統(tǒng)一的，上面對衛(wèi)生間、廚房、吊頂?shù)榷加忻鞔_規(guī)定，喜歡就買，不喜歡就去選別的，開發(fā)商不可能因為個別人而去做更改。“開發(fā)商根據(jù)驗收標(biāo)準(zhǔn)想盡一切辦法，怎么省錢怎么弄，這樣就導(dǎo)致了消費者買到這房后，發(fā)現(xiàn)很多地方?jīng)]有實際的使用價值。”許先生表示，“開發(fā)商所想的是能夠最大限度減少投入、降低成本，所以他們選擇的東西自然不會太高檔。但是他把這些項目做完之后，可以花較少的錢，達(dá)到很好的效果，利于開發(fā)商進(jìn)行宣傳。”

　　許先生算了一筆賬：自己交了500元的建筑垃圾清運費，形成的垃圾由裝修公司拉到物業(yè)上的一個專門垃圾場，再加上鏟墻壁、買瓷磚等費用，只是這部分裝修費用就高達(dá)1.5萬元。

　　產(chǎn)生大量建筑垃圾

　　17日，記者從凱瑞物業(yè)綠景尚品服務(wù)中心了解到，該小區(qū)的房屋在裝修時需先交納4000余元的費用，其中包含3000元的裝修押金和一定數(shù)額的樓道復(fù)新費，及每平方米3.8元的建筑垃圾清運費。小區(qū)在1號樓東側(cè)設(shè)立了專門的建筑垃圾池，業(yè)主裝修時產(chǎn)生的建筑垃圾需要運送至此處，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)運送出去。至于運送的具體地點，物業(yè)公司工作人員并不清楚。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這些設(shè)有建筑垃圾存放地點并負(fù)責(zé)清運的物業(yè)公司大多存在于一些新建小區(qū)中，而一些老舊小區(qū)的居民在進(jìn)行裝修時，并不清楚建筑垃圾該如何處理。

　　家住郎茂山小區(qū)的一位居民介紹，2011年下半年他進(jìn)行裝修，當(dāng)時墻上鏟掉的渣土等垃圾就裝了近30編織袋，裝修工人把這些袋子堆在了樓道口，他完全不知該放到哪里，裝修工人稱不負(fù)責(zé)此類垃圾的清運。無奈之下，他只能多付了1000多元錢，請裝修工人把垃圾運走，但最后這些垃圾被倒在哪里，他并不清楚。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前對建筑垃圾的規(guī)定是，必須要送到指定的垃圾場。一般情況下，各小區(qū)的物業(yè)公司在戶主進(jìn)行裝修前收取一定數(shù)額的建筑垃圾清運費，戶主裝修時將垃

　　不簡裝過不了驗收關(guān)？

　　購房者入住新房之前，一般會進(jìn)行裝修，尤其是簡裝房。專業(yè)人士透露，簡裝房的二次裝修拆換了大部分設(shè)施，造成巨大浪費。

　　重新裝修占比超七成

　　裝修過程中有一種普遍現(xiàn)象，就是住戶讓拆了房屋驗收時開發(fā)商安裝的一些門窗、欄桿、坐便器等設(shè)施，然后換更好的，這造成巨大的浪費。據(jù)裝修業(yè)內(nèi)人士介紹，簡裝修的房子是浪費最嚴(yán)重的。

　　濟(jì)南林邦裝飾工程有限公司經(jīng)理單先生表示，“現(xiàn)在開發(fā)商交到業(yè)主手里的房子有好幾種狀態(tài)，精裝、簡裝，還有毛坯房。如果開發(fā)商交到買房者手里的房子是簡裝修的，那么買房者可能會很頭疼。簡裝修的房子在進(jìn)行二次裝修的時候是浪費最驚人的。在我接觸過的購買簡裝修房屋的業(yè)主里面，重裝的人大概占到70%以上。”“在簡裝修房屋重裝造成的浪費中，墻面是浪費最大的項目。簡裝的墻面大多數(shù)是刮掉重來。有時候看看墻面上刮下來的東西，是最低檔次的材料，墻上的插座開關(guān)也不怎么好。普通人可能看不大出來，但是我們裝修貼壁紙的時候感覺最明顯。貼壁紙的時候首先是在墻上刷基膜，就是在墻上刷一層很淡的膠。如果墻面質(zhì)量很差，墻面上的材料就會跟著刷膠的滾筒一起脫落下來。如果是質(zhì)量好點的墻面就不會有這樣的現(xiàn)象。”

　　簡裝修用材檔次最低

　　簡裝修房屋二次裝修浪費的現(xiàn)象很普遍，造成這種現(xiàn)象的原因是什么？

　　單先生認(rèn)為，“買房者沒有事先與開發(fā)商溝通可能是造成這個問題的原因之一。如果買房者都能在購買前與開發(fā)商簽好協(xié)議，約定哪些要裝，哪些不裝，待以后自己慢慢挑選，則能省去二次裝修的浪費。”

　　他還說，“簡裝修用的材料一般是品次最差的。因為是簡裝，所以開發(fā)商沒必要做得很精美。一些衛(wèi)浴設(shè)施，一看就是淘汰了好幾年的款式。不但質(zhì)量差，而且視覺效果有點土氣，如果裝修了其他地方，不換掉這些的話，它跟房屋的整體風(fēng)格不匹配。所以，業(yè)主會迫不得已把原有的衛(wèi)生間設(shè)施和廚房設(shè)施換掉。我的建議是買房者與開發(fā)商協(xié)議好，要么就精裝，要么就毛坯房，買得放心。”“精裝修的房子，業(yè)主一般不會再拆了重裝修，因為精裝修用的材料是中等以上的，有的是全部用高端材料，成本相當(dāng)高，效果也很好，能直接滿足大多數(shù)人的裝修要求。所以，一般不會有拆掉重裝的。”

　　單先生比較認(rèn)同的方式是開發(fā)商精裝修后交房，其次是純毛坯房交房。他認(rèn)為，“毛坯房就是只有基本的建筑結(jié)構(gòu)，房子的墻面地面都是水泥的，墻皮也沒有，里面什么都沒有。業(yè)主從開發(fā)商手里接過這樣的房子也是最放心的，因為沒有簡裝就不會被裝了一些低檔次的東西。買這樣的房子，可以按照自己的想法和經(jīng)濟(jì)條件決定房子的裝修，不會造成拆了重?fù)Q的浪費，不過買房者很少會真這么做。”

　　制式合同做了詳細(xì)規(guī)定

　　銀豐山莊銷售辦公室一名負(fù)責(zé)人表示，“國家有房屋驗收制度，全體開發(fā)商都要執(zhí)行。國家有交房標(biāo)準(zhǔn)，驗收不通過的話，開發(fā)商沒法給業(yè)主交房。簡裝的房屋也要有相應(yīng)的廚衛(wèi)設(shè)施、門窗等，驗收時會按照合同一項一項比對，少一樣就不能過關(guān)。”

　　業(yè)內(nèi)人士劉先生認(rèn)為，購房者買不到純正的毛坯房，只有簡裝房才能過驗收關(guān)。他說，“除住建部對房屋驗收有詳細(xì)規(guī)外定外，建委規(guī)定的購房合同也是制式合同，幾乎是一樣的交付標(biāo)準(zhǔn)。里面詳細(xì)規(guī)定了什么牌子的衛(wèi)浴設(shè)施，什么牌子的瓷磚、涂料等，連門窗是鋁合金的還是塑鋼的，是中空的還是實心的都有規(guī)定。從2006年起，濟(jì)南實行“四方驗收”制度，即開發(fā)商、建筑單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位一起驗收。驗收內(nèi)容就包括合同里的詳細(xì)條款，安了什么，沒安什么，一條條都要驗過，水電也要試過，不然過不了關(guān)。”

　　“一般情況下，購房者只會盯著一項一項驗收，看質(zhì)量怎么樣，有沒有達(dá)到驗收項目，而不會提出來拒絕安裝部分設(shè)施。如果連洗手盆、洗菜盆、坐便器這些都沒有，購房者也不會收房。購房者如果不要這些簡裝的東西，開發(fā)商也不會給退錢，原因是開發(fā)商已經(jīng)把這些計入成本價了。即使購房者提出要求只要純毛坯房，現(xiàn)在也是不可能的。純正的毛坯房已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在所謂的簡裝房其實就等于毛坯房。廚衛(wèi)貼好瓷磚，墻上一層白灰，地板是水泥地，這種簡裝就等于毛坯。簡裝用的東西檔次是最低的，有的就是貼牌。據(jù)我了解，不管是什么牌子的都能貼牌做出來。這樣，開發(fā)商也能從中獲利，因此開發(fā)商當(dāng)然也不愿意停止安裝這些東西。”

　　驗收標(biāo)準(zhǔn)亟待“與時俱進(jìn)”

　　“現(xiàn)在驗收的標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到老百姓提高生活的需求了”，山東大正泰和律師事務(wù)所主任律師姜海如認(rèn)為，約有90%左右的新房戶主會進(jìn)行破壞性裝修，這一現(xiàn)象的主要原因是，國家制定的交房條件已無法適應(yīng)大部分百姓更高的入住要求。

　　交房后的裝修，更換比較普遍的主要是廚衛(wèi)、潔具；一些追求個性化居住空間的戶主對部分非承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造；還有的戶主對窗子等部件的質(zhì)量和美觀要求較高，需要重新更換。

　　目前，建設(shè)部門出臺的驗收標(biāo)準(zhǔn)基本上就是毛坯房，室內(nèi)門已不做要求，洗手間和廚房貼上瓷磚做過防水，裝上馬桶、洗手盆，其他的基本上不再做強(qiáng)制性要求。如果戶主還有更高的要求，可以在不破壞主體結(jié)構(gòu)、不影響到他人的情況下進(jìn)行裝修。

　　針對破壞性裝修形成的巨大浪費，姜海如認(rèn)為，對一部分要求不高的人來講，交房時原有的設(shè)備和裝修可以使用，不必進(jìn)行大規(guī)模更換。目前這一現(xiàn)象的存在，是因為老百姓生活水平提高了，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)跟不上時代的發(fā)展，部分對生活品味有更高要求的人不滿足原來條件下的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

　　如何避免這種裝修造成的巨大浪費？姜海如建議，消費者與開發(fā)商在簽訂購房合同時，雙方可以對交房條件協(xié)商，使之高于國家的驗收標(biāo)準(zhǔn)，從而適應(yīng)和滿足戶主的要求，比如衛(wèi)浴用品全部使用某一品牌。戶主可以把交房后裝修所花費的資金轉(zhuǎn)移到這部分消費上來。

　　濟(jì)南市建委相關(guān)人士表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交房時需要配備瓷磚、馬桶等，但目前這一規(guī)定是可以變通執(zhí)行的，如果業(yè)主不想要這些，可以在合同中體現(xiàn)。據(jù)介紹，中海紫御東郡小區(qū)的開發(fā)商已經(jīng)開始使用這種辦法，事先和業(yè)主進(jìn)行約定，如果業(yè)主不需要開發(fā)商裝馬桶、鋪瓷磚等，可以免交一年的物業(yè)費。