鎮江路6號一套74平方米的二手房要價80萬元，周邊多數二手房價格都跌到了1.1萬元/平方米，而該地段的地價高達15060元/平方米；新房方面，市北區海景房由之前的1.5萬元/平方米降到了現在的1.2萬元/平方米，瘋狂成交228套……上個月，市北區的新房和二手房價格都跌了。6月2日，記者了解到，降價后市北區二手房上月成交360套，居7區之首。

　　二手房比地價還便宜

　　“周五去看了幾套二手房，浮山后的價格跌了一些，單價1.1萬元就能買到不錯的戶型。鎮江路區域價格也不高，一萬元出頭的房源有好幾套，現在確實跌了。”在市南區工作的郭先生向記者反映說。

　　6月2日，記者登錄青島市網上房地產查詢發現，鎮江路6號一套面積74平方米的二手房要價80萬元，單價甚至不足1.1萬元。同樣在市北區，夾嶺溝、錯埠嶺區域的二手房價格也呈現下跌趨勢。“市北區的二手房價格相比2010年跌了很多。前兩年浮山后區域價格飛漲，現在價格開始回落了。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰向記者介紹說。

　　值得注意的是，目前鎮江路二手房的價格已經低于該區域的地價。2010年，市北區誕生的地王便位于鎮江路，地塊單價15060元/平方米。

　　市北二手房降價取得了不錯的效果，5月份市北區二手房成交360套，居7區之首。其次是四方區簽約239套，市南區簽約231套。

　　直降3000元，成交228套

　　7區新房市場上，降價最集中的是城陽、李滄和開發區。李滄區上月新房成交1430套，成交量占了全市總成交量的2成以上，城陽區5月新房總成交量也超過了1000套。

　　實際上自5月份開始，市北區樓盤也不例外。5月份，市北區小港區域一家大鱷樓盤采取了低調降價策略，與剛需樓盤大張旗鼓做宣傳不同，該樓盤定位高端，降價優惠推出后，只和意向客戶“單線聯系”。據了解，之前該樓盤的均價達1.5萬元，優惠之后僅為 1.2萬元，直降3000元。根據網上房地產數據統計，5月份該樓盤成交228套，僅次于萬科生態城成為了5月樓市的銷售亞軍，也使之成為了5月青島樓市上最熱銷的高端住宅項目。

　　6000元以下新房賣得最多

　　5月份的島城樓市，從價格上看，低價房雖然仍是熱銷的主力軍。其中6000～8000元/平方米價位的房源，5月共成交了1920套，占全市新建住宅成交量的27.7%，接近3成。根據青島網上房地產公布數據顯示，在2012年5月成交的6935套新建住宅中，6000元/平方米以下的新房共成交3389套，占總成交量的48.9%。6000元～10000元/平方米的新房成交量增加了不少，根據數據統計，5月青島市6000～10000元/平方米住宅共成交了2766套，占5月住宅總成交量的39.9%，接近4成。單價在1萬元/平方米以上的新房5月共成交了780套。

　　記者 李晨

　　◎相關新聞上月青島新房均價9543元/平方米

　　6月3日，記者了解到，日前，中國房地產百城價格指數報告出爐。2012年5月全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環比4月下跌0.31%。根據統計數據顯示：青島5月住宅樣本均價為9543元/平方米，均價環比4月下跌了0.55%，與上月相比環比跌幅擴大0.11個百分點，在全國百城房價漲幅排名中位列第63位，這已經是2012年以來，青島房價連續第4個月環比下跌了。濟南市5月的住宅樣本均價為9094元/平方米，環比下降了1.04%，在全國百城房價漲幅排名中位列第84位。

　　與4月相比，5月環比跌幅減少0.03個百分點。100個城市中26個城市房價環比仍上漲，其中8個城市的環比漲幅超過1%；73個城市房價出現環比下跌，跌幅在1%以上的有17個城市 ；1個城市房價持平。值得注意的是，自4月百城住宅均價首次出現同比下跌之后，5月這一趨勢繼續蔓延，根據統計5月份百城房價同比下跌1.53% 。這是本年度百城住宅均價環比、同比連續第二個月下滑，足見全國大部分城市的房價已經開始進入了實質性下行階段。除了青島和濟南兩個城市之外，山東省還有9個城市進入5月百城價格指數統計。11個城市當中，東營、菏澤、煙臺三個城市5月房價仍呈上漲趨勢，其中東營房價環比漲幅最大 ，達到了1.01%，是5月份全國8個房價漲幅超過1%的城市之一。記者 李晨 [編輯: 李敏娜]