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　　5月4日一個普通工作日的下午，位于濟南歷城區的濟鋼新村內聚集著不少正曬太陽的老人和孩子，一派安逸祥和。平靜的外表下，其實是涌動的房屋交易熱潮。受這股熱潮影響最大的則是10公里外的濟鋼周邊樓市。一套掛了3年無人問的房子，近期加價20萬卻成交了。而且濟鋼新村的一些沒有小房產證的房子，價格都能趕上周邊樓盤有證商品房了。記者 史尚靜

受二鋼拆遷影響，濟鋼新村二手房成搶手房源 記者 史尚靜 攝

　　拆遷戶租房5分鐘就敲定　

　　4月16日中央商務區選擇貨幣補償的居民開始集中簽約，處于中央商務區征地范圍的二鋼片區便進入了一種新的生活狀態。根據濟南市住房保障和房產管理局(市城市更新局)公布的2016年棚戶區改造新開工項目，市本級棚戶區CBD二鋼片區列入改造的住房涉及1180戶，是選擇貨幣補償還是等回遷是大伙兒近期心頭最大的事。二鋼居民宗先生就是其中一員，眼看著鄰居陸續搬走，近期他也開始著手先租套房。“房型無所謂，價格好商量，但房子必須是在濟鋼新村里”，作為濟鋼職工的他提出了租房的唯一條件。
　　5月4日宗先生特意請了半天假，來到濟鋼新村里找房子。在記者的陪同下，宗先生來到了位于新村西區的一處房源。房齡10年以上，六樓，屋內除熱水器、電冰箱外幾乎沒有任何電器，一套不足80平的小三室。宗先生挨個房間轉了一圈，前后還不足5分鐘，只問了句價格和入住時間，就立馬拍板付款了。

　　濟鋼新村4月租房量翻番

　　濟鋼新村內一家房產中介工作人員李女士告訴記者，像宗先生這樣的二鋼拆遷戶最近來的一批接一批，全是這樣迅速拍板、立即入住的客戶。求租的人多了，隨之而來的，房價、成交量也跟著呼呼地漲。“感覺非常明顯，從二鋼拆遷開始，濟鋼新村里租房的價格也都上漲不少。”從李女士近期成交的幾套租房業務中，一個月內平均每套價格上漲了近400元，房租要到1600元一個月的也不少。
　　租房的需求迅速膨脹，也讓濟鋼新村里出租的房主心里樂開了花。記者了解到，不少房主都是剛剛掛出租房信息，立馬就被客戶租下，原來討價還價幾個回合的拉鋸戰也沒有了，“二鋼拆遷戶都挺痛快”，不少房主都如此表示。不到4個小時的時間，記者在李女士的登記簿上看到，又新添了近10套房。“除了在中介登記的，還有更多在墻上貼小廣告的，這一個月租房成交量翻倍是肯定的”，李女士說。“以前在二鋼住可以坐班車來上班，如果在濟鋼新村租房，走上幾分鐘就到，這也是很多二鋼拆遷戶選擇這里的主要原因”，李女士告訴記者。此外，濟鋼新村成熟社區，配套設施完善，生活便利也同樣吸引著他們。　

　　老房子賣出新房的價格

　　在濟鋼新村內，有一處濟鋼住房置換中心，新村里大大小小的房子過戶都得從這里辦理相關手續。走進中心大廳，記者就看到一位正在咨詢房子轉讓手續市民，“最近打算賣房，談了個有意向的買家，雖然是濟鋼職工，但在市里別處還有房，咨詢了下沒法辦理轉讓”。據記者了解，濟鋼新村內大多是80 、90年代的老房子，能在此購房的必須符合三大條件，濟南戶口、濟鋼正式職工以及無其他住房。重重關卡擋住了不少買房者，卻也沒有擋住上漲的房價。
　　記者注意到，在濟鋼住房置換中心出售信息發布欄上，一套濟鋼新村內上百平的房子掛出了115萬元的價格，算下來每平價格就在萬元以上，賣出了新售樓盤的價格。“別看濟鋼新村里的房子房齡高又沒有證，但價格一直不低，這一個月來更是連連上漲”，李女士說。前不久，李女士手頭的一套掛了3年無人問津的房子就被二鋼拆遷戶買下，“80平的房子掛的時候70來萬，當年算是偏高了，而二鋼拆遷后咨詢的人突然多了起來，房主趁勢又漲了20來萬，沒想到居然成了”，李女士一再感嘆拆遷戶們強大的購買力。

　　鋼城新苑二手房幾乎被“買光”　

　　除了濟鋼新村內沒證的老房子，沿街的鋼城新苑沒了條條框框的限制，購買力更是驚人。“鋼城新苑在售的二手房本來就比較緊張，最近被二鋼拆遷戶都買光了，這陣子陸續還有不少二鋼的來咨詢，但基本已經沒房可賣”，見記者咨詢，21世紀不動產屹立加盟店的置業顧問陳先生立馬告訴記者。“鋼城新苑的房所有人都能買，又是2009年才交房的，小區配套設施也不錯，那些拿到補償款的拆遷戶圖省心，都愿意在這買房長住。”
　　從4月中旬開始，陳先生店里在售的十多套鋼城新苑的二手房幾乎全部成交，清一色地全款支付，要求盡快入住，一問全是二鋼拆遷的居民。“有些是剛拿到補償款，有些才簽了補償協議，來了看中了就拍板。”除此之外，咨詢的人多了，價格也被炒得有點高，原先93平房子能賣個75萬左右，現在有人已經敢開到100萬。“鋼城新苑的房價讓二鋼買的一漲再漲，業主們也都知道二鋼這些拆遷戶手頭不差錢，一個月內價格變化就挺大”，陳先生說。