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5月1日起，濟南簡化新建商品房網(wǎng)簽合同撤銷流程，企業(yè)無需提交合同撤銷理由，購房人也無需到場。新版流程跟以往相比，有哪些變化?目前辦理情況如何?這會給企業(yè)、市民帶來哪些便利?6日，記者做了深入了解。
8種網(wǎng)簽撤銷條件取消
簡化后的商品房網(wǎng)簽撤銷流程，變化最大的就是“企業(yè)無需提交合同撤銷理由”，也就是說2010年12月出臺至今的“8條網(wǎng)簽撤銷條件”隨之取消。
對此，濟南市建委房地產開發(fā)處有關負責人說，2010年為了響應國家宏觀調控，防止有人以改合同為由變相炒房，濟南市建委下發(fā)了《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，當時被稱為樓市“禁炒令”。通知中明確規(guī)定8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購房合同，比如購房人信息錄入錯誤、交房后房屋出現(xiàn)嚴重質量問題、貸款未批、購房者患重大疾病急需用錢等。“此前以上的每一種情況都需要提供撤銷合同理由憑據(jù)，現(xiàn)在這些證明都不需要了。只要是買賣雙方有撤銷網(wǎng)簽合同的要求，都可以來辦理。”
該負責人說，按照“禁炒令”的有關要求，房地產開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。新的流程實施后，網(wǎng)簽合同撤銷的數(shù)量也沒有了銷售總數(shù)3%的要求。從原來撤網(wǎng)簽的具體情況來看，貸款手續(xù)沒有批、購房人信息錄入錯誤、交房后實測建筑面積誤差超過3%等是撤銷最多的理由。
工作日期間都能來辦
除了網(wǎng)簽撤銷條件限制的取消，為了優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，提高行業(yè)監(jiān)管效能，辦理的有關流程也做出了簡化。
“5月1號實施至今，有一家房地產企業(yè)的3套房子來辦理了網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。”該負責人說，實施時間不是很長，多數(shù)企業(yè)還在了解熟悉流程。“從撤銷情況來看，是由于置業(yè)顧問填錯了商品房價格。”該負責人說，現(xiàn)在只要是工作日期間都可以受理撤銷網(wǎng)簽的申請，并且可以及時辦理。“此前，辦理時間是每月的5號至15號，其他的時間無法辦理。新版流程后，企業(yè)和市民可以更方便來辦理。”
從具體的辦理流程來看，此前開發(fā)商和購房者都要來現(xiàn)場，購房者還要現(xiàn)場拍照。雙方先到房管局去撤銷網(wǎng)簽備案，再到建委這邊辦理手續(xù)。新的流程減少了資料提交和辦理環(huán)節(jié)。企業(yè)在申請商品房買賣合同網(wǎng)簽撤銷時，需提供的資料包括：1.企業(yè)授權委托書;2.雙方簽訂的撤銷協(xié)議;3.房管局出具的撤銷備案的有關證明;4.商品房買賣合同網(wǎng)上撤銷登記表。
騙提公積金或虛假銷售，撤銷網(wǎng)簽被核實將嚴懲
“撤銷網(wǎng)簽合同雖然取消了各種限制條件，但是各家企業(yè)也應該注重規(guī)范商品房買賣行為。”該負責人說，如果因撤銷網(wǎng)簽合同引發(fā)各類糾紛，則由買賣雙方按相關法律法規(guī)進行解決。
現(xiàn)在網(wǎng)簽合同撤銷的便利，也不免會引發(fā)一些違規(guī)撤銷的問題。比如說，有了網(wǎng)簽合同，購房者可以去辦理公積金貸款，如果購房者沒有買房，只是通過網(wǎng)簽把公積金騙提出來，然后再去辦理網(wǎng)簽的撤銷。
還有一種情況，有的開發(fā)商為了制造銷售的虛假繁榮，項目沒有成交很多房子，但是通過網(wǎng)簽制造了虛假的銷售火爆數(shù)據(jù)。等到數(shù)字做足完成任務后，再去撤銷網(wǎng)簽，這也是典型的違規(guī)行為。
“以上兩種情況，我們將會做出監(jiān)管。”該負責人說，比如某個項目網(wǎng)簽撤銷的數(shù)量非常集中，數(shù)量比價多，他們就會詳細了解網(wǎng)簽撤銷的原因等，一旦核實是違規(guī)撤銷，將暫停受理該房地產開發(fā)企業(yè)撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽的申請，并將不良行為記入該企業(yè)信用檔案。
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