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今年4月中旬,濰坊高新區翰林新城·狀元府8號樓的多名業主發現,住了兩年多的房子居然被法院拍賣了,原因是他們所買的房子因牽扯開發商的債務糾紛,2012年前后就已陸續被查封了。
濰坊狀元府小區8號樓的多名業主發現自己住了兩年多的房子竟被法院拍賣了。齊魯晚報·齊魯壹點記者 孫國祥 攝
買的學區房被查封
2011年開盤銷售的翰林新城·狀元府曾是濰坊高新區的熱門樓盤之一,開盤銷售價格在每平米4500元左右,與一街之隔的其他樓盤相比,雖每平米的價格貴了千元左右,但因是濰坊一所名校的學區房,所以仍十分搶手。
購房合同約定,小區于2013年年初交房。然而在小區建設期間,小區的業主們陸續發現,自己買的房產既無法備案登記也無法抵押貸款,到房管局查詢才得知,房子早就被法院查封了。
5月10日,多名業主向齊魯晚報記者反映,這些被查封的房產中,有不少是業主購房之后才被查封的。業主們是在辦理備案登記或抵押貸款時才發現,除了網簽時顯示購房者為業主的名字,備案的房主姓名都不是購房業主。另外,也有一部分業主是購房時房子就已經被查封。
“我們當時根本不知情,要是知道的話即使再便宜都不去惹這個麻煩。”小區8號樓業主張先生說,從買房至今從沒接到任何單位或個人通知,說房子被查封,連查封單位或者房管局也從沒張貼過公示。
業主們手中的商品房預售合同都是濰坊市住建局的合同范本,簽署比較規范,加蓋有開發商濰坊佳鑫房地產開發有限公司的公章。一直在小區售樓處做銷售的鐘女士說,合同上的房屋代碼應該是每套房產有一個專屬代碼,而房子查封以后再賣的房子,合同上的代碼全部為“621586”這同一個代碼。
提交異議書,被駁回
5月10日,齊魯晚報記者從濰坊房產交易中心網站查詢得知,翰林新城·狀元府除6號樓未銷售全部被查封外,7到11號樓每棟樓都有房產被查封,最多的為11號樓被查封60套,5棟已售樓房內共157套房產被查封。
2012年至2013年,小區不少房產已被查封的消息陸續在業主間傳開。售樓處銷售人員鐘女士說,她一直都在售樓處做銷售,她都不知道房子被查封,而且她自己買的該小區的房子不但被查封,還在上月已被紹興法院以37萬元的價格給拍賣了。與鐘女士房子一同被拍賣的還有8號樓其余幾名業主的房產。
齊魯晚報記者登錄淘寶司法拍賣網站查詢,該小區有17套房產顯示拍賣已結束。據鐘女士介紹,他們現在知道的是已經有6套被拍走,而且新買主還曾與她進行了聯系。
鐘女士說,他們的房子4月初被拍賣,幾名業主4月11日趕到了紹興法院提交了異議書,“當時法官還說會再裁決,但現在杳無音訊。”
自2012年起,就陸續有業主找到開發商詢問房子被查封一事,開發商表示將聯系法院撤封,讓業主不必擔心。直到2015年開始有房產被拍賣,業主們才發現開發商的承諾難以兌現。據多名業主稱,在被查封和拍賣期間,開發商也曾專門到紹興法院提交異議書,卻被法院駁回。
更多房產或將被拍賣
5月10日,濰坊佳鑫房地產開發有限公司目前在濰坊的負責人袁經理介紹說,現在開發商已陷入債務危機,委托他來濰坊協調處理翰林新城·狀元府的問題。他一個月前剛剛到任,目前還在梳理樓盤情況。目前,6棟樓中除6號樓未銷售被全部查封外,另外5棟樓有150多套分別被紹興法院、諸暨法院、濰坊中院等6家法院查封,有的甚至一套房子被多個法院查封。
袁經理介紹,截至目前,紹興法院查封的8號樓32套房子已判決執行,已知的有十余套已被拍賣,涉及業主的有6套。另外5家法院查封的房產尚未判決。
袁經理說,他現在計劃上門跟開發商的債主協商,讓債主參與解決債務危機,先將未售房產解封,然后繼續銷售,盤活資產,按照比例償還債務。接下來,開發商還計劃協調政府部門,盡快辦理樓盤房產大證,為房產未出現問題的業主辦房產證。
袁經理說,他近期將前往紹興法院,協調部分業主房產被拍賣事宜,并且與其他幾家法院溝通,防止更多被查封房產被拍賣。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 李曉東）
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