初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
近日,住建部允許租房“打隔斷”的消息引發廣泛關注,這是否意味著5年前頒布的“群租禁令”完全放開了?近日,齊魯晚報·齊魯壹點記者調查濟南多家群租房聚集地發現,在濟南的主要商圈和高校周邊,把房子做好隔間后的上下鋪群租現象很普遍,一套僅70平米的房子能輕易住進32人。
不到90平住了18個人
推開誠基中心22號樓一套公寓的房門,客廳的花色簾子隔出了4個人的家——四個上下鋪,每個床位面積僅有2平米。濟南市中心醫院的護士小韓是其中一個上鋪的租戶,“我這個床位一個月要450塊,下鋪貴一些,要500塊。”小韓指了指簾子旁邊的一間臥室,那住著4人,由于獨立成間,上鋪每月500元,下鋪550元。
除了樓下的8個人,樓上還住著10個人。小韓算了下,這套總面積不到90平米的復式房住了18個人,連樓梯拐角處的小空間,也被簾子一遮,隔出一個上下鋪。整個屋子放滿了床,過道連張桌子都放不下,小韓說,一進門就讓人喘不過氣,“客廳的隔間連窗戶都沒有,更難受。”
最奢侈的是樓上一間八九平米的臥室,放了張雙人床,月租1300元。“這個房間現在有兩個人住,擠在一張床上,一個人就太貴了。”小韓說。
相比之下,小韓的“家”除了一個鋪位,只剩一個裝在墻上放日用品的隔板和一個小櫥子,供放置貴重物品。小韓說,房子里有兩個衛生間,人住滿的情況下平均9個人用一個,如果要洗澡,按每人20分鐘算,排隊得3小時。唯一省心的是,交完房租后,水電費、物業費、網費都不用額外交。
小韓不是在編護士,每月工資2000多元,醫院周邊的房子月租動輒超1500元,無奈之下,她只好到不遠的誠基中心來租床位。她算過一筆賬:每天吃飯得30元,電話費每月100元,公交費50元,生活用品等花費控制在每月400元,自己能承受的房租最多也就500元,不然吃飯都成問題。
小韓說,現在的室友主要是實習的大學生和剛工作的打工族,還有準備考研考公務員的待業族,一般租期3個月到半年不等,超過一年的不多。
租房市場上群租房約占一成
小韓的不少朋友、同學都住著群租房。在師東小區,一套90平米三室一廳的出租屋,被木板隔成了七個房間,陽臺、廚房等都成了臥室。除了“五人間”,房子還有“四人間”、“雙人間”等,算下來共住了20人。住戶小楊是在一家單位實習的學生,他說,自己還曾住過另外一個群租房,也是三室一廳,但只有70平米,客廳里放了7張架子床,另外3個房間放了9張架子床,最多能住32個人。
“我們把房租交了也不簽合同,就給一個收據。”小韓說,租金不是交給了房東,而是給了一家房屋經營公司,該公司專門從房東那兒收房出租。小韓說,現在租的這套房子,算下來一個月租金能收9300元。
10日,記者以租房名義聯系了這家經營公司的負責人。“我現在手里有十幾套房,主要是誠基中心、萬豪國際和保利華府一些公寓,還有毛坯房。”該負責人說,他們一般跟房主簽3年至5年的租賃合同,然后對房子進行簡單裝修,“一般按照季度給房主交房租,現在干這一行的人越來越多,房子都很難住滿人。”
一名長期收房出租的業內人士說,像誠基中心這種群租房,經營公司跟房東簽的合同月租在3000元至3500元,裝修、買家具家電的成本5萬到10萬元不等,回本還是很容易的,“我們公司現在收了1000多套房,每月出租率達到95%以上就能賺錢。”
該人士透露,像這種“隔斷房”,一般都是由這種經營公司來改造,不會破壞承重墻等結構,房主也會默許這種做法。據他介紹,“外來務工人員、高校畢業生等,都是群租的重要人群,也有一些單位為員工找這種房子當宿舍。”該人士說,這些人群多在18歲到25歲,月收入兩三千元,雖然房子條件不好,但能滿足他們基本需求。
濟南一家中介負責人透露,在濟南的租房市場上,群租房所占的比例在5%至10%之間,他們的人均住房面積僅三四平米左右。
群租房集中在商圈和高校周邊
“我們醫院在濟南市中心,周邊的房子太貴了。”小韓很無奈,即便租房離單位遠些,價格也不會太便宜,況且自己還經常上夜班,住遠了確實不方便。
濟南百居安房地產咨詢有限公司熊良頂說,濟南的群租房主要集中在市區主要商圈,比如洪家樓、堤口路、文化東路、泉城廣場等,此外就是高校附近,比如山師、山大等。“這些地方是學生、打工族甚至農民工聚集地,他們收入不高,但周邊房租都很高,無奈之下,只能靠群租或拼租解決住房問題。”熊良頂說,根據他們的數據,濟南歷下區、市中區的日均租金為1.1元每平米,其中熱門地段能到1.5元-1.6元,100平米的房子,每月最少得3300元,即便在槐蔭區、天橋區,也得2100元以上。
記者查詢了搜房網上半年有關濟南租房的搜索數據,歷下區租房搜索量一直占據頭名,占比25.07%,其中不少是關于群租房的搜索信息。另一家租房網站的統計顯示,僅在濟南出租床位的信息就有上千條。其中,歷下區的床位出租信息有600多條,主要集中在泉城廣場和誠基中心附近；市中區的有200多條,房子大多位于萬達廣場和大觀園附近；歷城區的有500多條,主要在洪家樓、花園路、山大路附近；槐蔭區的有60多條,主要在西市場和和諧廣場附近；高新區的有100多條,主要在齊魯軟件園、奧體中心附近。“無一例外都在繁華地帶,而這種床位出租就是群租最重要的形式。”該網站一工作人員表示。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 實習生 趙倩云 熊瑜）
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