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　　電梯罷工、水電被限、消防通道被擠占……這些新聞本不應與這座位于濟南市市中心黃金地段的金黃色樓群相對等，但確實是這座小區的真實寫照。這座“年輕”的小區似乎在逐漸陷入困局。

　　開發商法人趙晉，是落馬的江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。這位“官二代”開發的樓盤，地段好、價格低，卻總因為與規劃不符、配套嚴重不足等問題多次引發業主維權，也因此被稱為“最牛開發商”。2014年6月，趙晉被抓。趙晉先后開發的樓盤有：

　　南京：恒基中心、中商萬豪、卓越SOHO三個高層公寓項目。

　　天津：誠基經貿中心、君臨天下、卓越淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門廣場6個項目。

　　濟南：誠基中心、萬豪國際中心公寓、卓越時代廣場SOHO三個項目。

　　濟南誠基中心小區的建筑采光和通風都不足

　　房價跳水，開發商坑人

　　工商登記資料顯示，山東誠基房地產開發有限公司于2006年7月在山東濟南登記注冊，經營范圍為房地產開發、經營、房地產中介、房屋租賃和車位租賃等業務。2008年1月6日，誠基中心一期開盤銷售，當天簽約客戶就達300多戶，在濟南，一度有“買誠基房子能賺錢”的跟風大潮。

　　由于被曝出房子質量、規劃等存在問題，時間僅僅過去一年，誠基中心二期開盤時的房價大幅縮水30%左右。不得已，在誠基中心公布二期價格的同時，一期部分業主第一次走上維權之路，甚至在售樓中心打出“誠基不誠信，濟南人不要上當”的橫幅。

　　此后的幾年，誠基中心問題不斷、房價不升反降。

　　2014年10月12日，中央紀委監察部網站發布了江蘇省委原常委、秘書長趙少麟涉嫌嚴重違紀違法正接受調查的消息，而其子趙晉也被曝出于今年7月份被帶走。其問題都指向了濟南的誠基中心項目。

　　沒雙氣、沒車位、消防通道被堵——硬件堪憂

　　2010年12月10日，誠基中心剛交房不久。當天上午，誠基中心門前數十輛轎車被長城物業的保安排成人墻擋在小區門外，原因就是這些車輛沒有誠基中心小區的停車位。隨后，和平路徹底癱瘓。

　　當時，誠基中心有近4000戶居民，而車位僅有400個左右，業主隨意停車，堵住了消防通道，導致物業被罰款，惱怒的長城物業最終把怨氣撒在了業主身上。

　　然而，這個問題沒有得到解決，最終也釀成了慘劇。2011年年12月6日中午，誠基中心一期21號樓發生火災，并最終導致兩人死亡。因為21號樓處于一期最里面的位置，業主亂停車占據了消防通道，不僅消防車很難進入火災現場，連救護車也只能停靠在和平路上。

　　2011年10月20日，誠基中心爆發了最大規模的維權行動，業主把和平路堵得水泄不通。問題同樣是硬件設施問題——誠基中心一直沒有暖氣、煤氣，小區的南門通道存在嚴重安全隱患，業主們再次阻斷了門口的和平路，要求開發商答復。

　　最終迫于壓力，開發商同意解決接通煤氣、增加并改善小區安全通道、電梯維修、施工遺留問題、小區安全及學區房，但是對于供熱、房產證辦理緩慢及小區北門開通問題，當時開發商稱無法解決。

　　濟南誠基中心小區走廊里一片狼藉

　　亂改規劃，業主吃了“暗虧”

　　起初不少業主來誠基買房，是沖著誠基中心五米多層高、復式結構來的。開發商加個隔層，相當于兩層，算下來價格也就每平七八千元，這比周圍的樓盤都要便宜。然而其中有貓膩——因為如此一來，樓盤的容積率就被更改變大，影響了居住的舒適度。

　　提起現在的房子，一位業主忍不住抱怨“太密了！太密了！”由于小區樓間距太近，也嚴重影響采光。《山東省住宅建筑設計標準》規定，住宅間距必須保證每套住宅冬至日有不小于1小時的滿窗日照。但有業主稱，誠基有的樓是環繞式的，房子唯一的窗戶是朝內的，一天到晚都見不到陽光，有時候白天也要開燈。

　　由于開發商亂改規劃，商鋪的業主也吃了“暗虧”。 商業廣場被開發商改造后，商鋪存在很多問題，有幾家大型連鎖餐飲、電影院想入駐，但消防不合格，這些商家最后都沒來成。而這讓誠基的商業廣場陷入一種惡性循環。越是沒人開，越是冷清。如今，通往商業廣場的電梯布滿灰塵，偌大的樓里黑乎乎一片。小區與商鋪業主都享受不到好的物業服務，越來越多的人拒交物業費。

　　小區“臟亂差”、業主拒繳費、物業難作為——惡性循環

　　小區2010年交房到2015年11月，一直是由長城物業來服務。從2011年開始，小區就顯現出車輛亂停放、垃圾多等問題。慢慢的，一些業主開始拒交物業費，與長城物業的矛盾越來越深。直到2015年下半年，矛盾發展到不可調和的地步，誠基中心業委會辭退了長城物業公司，但卻留下一地爛攤子。

　　2015年11月18日，新物業公司誠建物業入駐了誠基中心。然而，此時小區積弊依舊，且業主拒交物業費成了風氣，誠建物業并未使小區“臟亂差”得到改觀。而此時誠基中心居民在7000戶左右，有2萬人之多，小區沒有門禁，垃圾多，電梯只開1部的矛盾更加尖銳。在采訪誠建物業公司的張震經理時，他甚至向大眾網記者直言：“問題不僅如此，我們都無從下手……”

　　昔日房產帝國，如今成了城市的傷疤

　　濟南誠基中心這種“偷面積”的技術，后來在趙晉開發的樓盤中被廣泛“推廣”利用，萬豪國際、卓越時代廣場無一不是如此。

　　開發商“偷面積”，似乎是讓業主占了大便宜。但實際上，它破壞了一個小區的居住品質。除了公寓“偷面積”，趙晉的商鋪產品更加讓購房者難以忍受———公攤達到65%、70%，甚至更高。買10平方米的商鋪，到手只有三四平方米，讓業主欲哭無淚。

　　和誠基中心、萬豪國際一樣，都位于濟南市歷下區的卓越時代廣場

　　在濟南市經十路與漿水泉路東南角，在周圍高品質樓盤的包圍下，3棟公寓高高聳立。這3棟樓有一個名字，就是卓越時代廣場。這樓體“緊密依靠”、窗戶密密麻麻的3棟樓，與誠基中心、萬豪國際頗有神似之處。

　　據了解，卓越時代廣場共有3800來套房子，絕大部分已經售出。購房時五證齊全并順利辦理網簽的房子如今已延期交房近兩年，業主們從未接到過開發商和相關部門關于房子為何延期，何時交房等解釋，也沒有如合同所約拿到違約金。業主們正在焦急等待，更有大批購買商鋪的業主強烈要求退房。

　　趙晉在濟南開發的樓盤，口碑都比較差，以至于卓越時代廣場的開發商都不敢用“誠基”的牌子，而是用了“山東泰隆房地產”的名號。

　　趙晉在濟南的“操盤”頗有特點：拿地時，必黃金地段；建房時，肆意修改容積率，設計特別房型；驗房之后二次改造，瞞天過海；簽合同時，以補充協議架空格式條款……讓購房者一步步淪為待宰羔羊。

　　業主的漫漫維權路

　　2015年12月，濟南的業主聽到來自天津水岸銀座和名門廣場的消息：趙晉系的匯景、高盛地產發布公開信，承諾向業主退房、退款。

　　這時，誠基中心商鋪業主的案子，法院并沒有動靜。期間，開發商誠基公司的銀行保證金被查封，誠基中心剩下的幾百套商品房也被查封。三大樓盤越來越多的業主，想起訴開發商。至12月中旬，到法院登記的業主，已達1400多戶。

　　濟南市歷下區法院專門開設的立案窗口

　　2015年12月底，歷下區法院專門開了立案窗口，讓三個樓盤的登記業主，補交商品房買賣合同和貸款合同。這讓業主們看到一絲希望，他們期盼法院把銀行作為訴訟第三人，以協調解決房貸問題。

　　趙晉入法網，遺留誰來解？

　　多位業內人士指出，這種高密度樓盤存在巨大居住隱患，由于單層戶數過多，買家多數用于出租，致使樓宇管理困難，人員復雜易成為“黃賭毒”的聚集地。更加嚴重的是，一旦這樣的超高層建筑出現火災等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結果將會是災難性的。如今，趙晉及相關涉案人員相繼落入法網。可是，這些遺留下來的后遺癥卻遠遠沒有解決。趙晉昔日的房產帝國轟然崩塌，如今成了所在城市一塊難治的傷疤。

　　這塊傷疤，到底誰能根治？

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