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膠東在線網5月13日訊(記者 敏勝)近期，“網上民聲”網友反映小區停車費問題成為訴求焦點，市物價局嘉賓在12日的民聲訪談節目中從政策角度對此進行了詳細解讀。地下停車有兩個收費項目。一是車庫內的車位租賃費；二是車位服務費。《實施辦法》第十四對這兩種情況都做出了明確的規定。車庫內的車位租賃費由業主向開發建設單位租賃，并交納，租賃收入是開發建設單位的。在沒有出臺具體租賃費標準前，由雙方協商約定；車位服務費，是物業服務企業為業主地下車位停車提供服務所發生的費用，包括：人工費用、通排風所發生的電費、設施設備維護費用等。在沒有出臺收費標準之前，由雙方協商約定。
地上停車是指：占用業主共有的道路和其他場地停車汽車的。《實施辦法》第十五條規定：占用業主共有的道路和其他場地停車汽車的在確保消防、行車等公共安全和業主權益的前提下，車位使用人在劃定的車位上停放汽車的，應當交納車位場地使用費。劃定車位及收費標準由業主大會綜合考慮公共安全、車位租賃費價格等因素確定。業主大會成立前，經半數以上業主同意，在確保公共安全和業主權益的前提下，可以按照有關規定劃定車位停放汽車；車位場地使用費收取標準可參照規定的車位租賃費標準執行。
停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的物業管理服務費用，可依照物業服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業主大會成立前，支出比例或金額由市政府價格主管部門會同同級物業主管部門核定。
同時《實施辦法》也對免收停車費做出了具體的規定。(第十七條)物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人提供配送、維修、安裝服務及執行公務等車輛收取停車費用。
除前款規定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。按照管理權限，收費標準由政府價格主管部門會同同級物業主管部門制定。
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