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　　隨著濟(jì)南市啟動新一輪大規(guī)模的舊城改造,拆遷越來越頻繁,特別是中央商務(wù)區(qū)的高標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償,一夜暴富的拆遷戶讓不少市民眼饞。濟(jì)南二手房市場出現(xiàn)了大批“準(zhǔn)拆遷房”,只要跟“拆”字掛鉤,房價(jià)就噌噌漲。

　　眼看就要拆遷,房主怎么會把發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會拱手相讓?即便提前潛伏到拆遷在即的舊房,真的穩(wěn)賺不賠?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),“準(zhǔn)拆房”多數(shù)并不準(zhǔn),更多的是借拆遷大旗抬高房價(jià),尋找接盤俠。

　　濟(jì)南市花園小區(qū)近期瘋傳要拆遷，房價(jià)已經(jīng)逼近萬元

　　大批“拆遷在即”房源網(wǎng)上賣

　　“投資準(zhǔn)拆遷房能不能行?”省城市民劉先生向記者反映,現(xiàn)在網(wǎng)上有很多“待拆遷”房源,忍不住想買一套,然后坐等拆遷補(bǔ)償。最近他被一個“一夜暴富”的親戚刺激了。“我表姐在二鋼宿舍那個老房子,面積不到80平米,因?yàn)橹醒肷虅?wù)區(qū)拆遷,剛剛領(lǐng)了100多萬補(bǔ)償款。原來她是我們家親戚里最窮的,現(xiàn)在成最富的了。奮斗一輩子,不如拆遷一下子。”

　　不過,劉先生看到網(wǎng)上叫賣的準(zhǔn)拆遷房,心里也犯嘀咕,拆遷房是穩(wěn)賺不賠的買賣,咋還會掛在中介賣呢?這里面有沒有貓膩?

　　記者瀏覽濟(jì)南多家二手房網(wǎng)站,發(fā)現(xiàn)的確不少房源標(biāo)著“拆遷在即”“準(zhǔn)拆遷房”,甚至有“買到就是賺到”“一夜暴富”“投資最佳選擇”等字樣。記者找到一套位于工業(yè)北路的房源,三室一廳不到80平米,報(bào)價(jià)52萬元。

　　隨后記者以購房者身份向公布出售信息的中介經(jīng)紀(jì)人求證,這套房子是否真的會拆遷。得到的答復(fù)是:按照目前的拆遷形勢,早晚會拆。記者表示,有沒有相關(guān)文件可以查詢,對方改口表示,暫時(shí)尚未列入拆遷范圍,并稱“確定要拆的房子肯定買不到,你要投資就得有發(fā)展的眼光。”

　　跟拆遷沾邊房價(jià)就猛漲

　　歷城五中附近一套標(biāo)著“準(zhǔn)拆遷”的老房子,房主報(bào)的單價(jià)過萬,比旁邊的新房還要貴。附近一家中介的負(fù)責(zé)人表示,按說老房子要比同等地段的新房便宜,但很多房源已看不出差別,就是因?yàn)榧由狭瞬疬w預(yù)期。

　　在歷城區(qū)洪樓附近的花園小區(qū),一家中介的經(jīng)紀(jì)人向記者推薦房源時(shí),不斷強(qiáng)調(diào)歷城區(qū)已經(jīng)有規(guī)劃,整個花園小區(qū)將拆遷開發(fā)。“將來一旦凍結(jié)拆遷,這些破房子就變成金磚。補(bǔ)償款參考新房來定,你看中央商務(wù)區(qū)那些老房子就知道了。”

　　從周邊多家中介機(jī)構(gòu)的掛牌均價(jià)來看,花園小區(qū)的二手房單價(jià)已經(jīng)逼近萬元。“去年成交價(jià)也就是8000多,能賣到9000的都不多。畢竟都是房齡在30年左右的老房子,很多銀行都不給做按揭貸款了。今年漲得很猛,和傳言要拆遷有一定關(guān)系。”花園路上一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示,有些老房子都賣出新房的價(jià)格。“拆遷光說沒用,七里堡這邊的好幾個小區(qū)都說要改造,不是說濟(jì)南多層的舊小區(qū)都得拆遷改造嗎?但是什么時(shí)候拆呢?只要有譜就會凍結(jié),凍結(jié)一般就不能過戶了。”