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房間設施一應俱全，收拾一番后，劉洋坐等已預訂的租客上門。記者左慶攝
房地產庫存高企,長租公寓、線上短租平臺的出現卻給去庫存提供了一條路徑。隨著共享經濟概念的普及,民宿式的短租市場逐漸興起,大量資本已涌入,這里很可能是下一個百億級市場。
近日,齊魯晚報記者調查了解到,濟南的短租市場還處于起步階段,作為旅游熱點城市的青島,短租市場活躍度已排到了全國第五,連60多歲的退休老人都貢獻出房源做短租,一年輕松賺到3萬多元租金。
不見得天天有客人，還比長租多賺一半
13日下午,忙完手頭工作,劉洋就往家趕,一對從上海來濟南旅游的客人網上預訂了她的房子等著入住。
劉洋的房子在北園大街七一路振華苑小區,70多平米,一室一廳一廚一衛一陽臺,被她整套拿來短租。雖然沒在景區邊上,但交通便利,打車10分鐘到大明湖,20分鐘到趵突泉,很受外地人歡迎。
從上海來的嚴先生和女朋友很喜歡旅行,每到一處都選擇這種家庭式公寓,覺得比酒店更自由,有家的感覺。看了劉洋的房子,嚴先生很滿意:家電齊全,裝修布置很文藝,墻上掛滿了相框和明信片,木質的書架,米白色的沙發,床單被褥也收拾得平整干凈。讓他最激動的是有露天陽臺,晚上可以看星星看月亮,還能和女朋友一起BBQ燒烤。他打算住兩晚,好好體驗一下。
介紹完房子,劉洋把WIFI密碼及各項提示一一告知,臨走時不忘叮囑客人有事給她打電話。劉洋說,房子是她精心裝修過的,像吧臺、書架、書桌等都是從網上淘來的,連同添置家電共花了3萬多元。房子的租金周末會高一些,一天288元,平時是258元。
說起做短租房,劉洋說,自己在美國留過學,“我在國外的時候,假期出去玩都是通過手機APP訂民房,比酒店要便宜,而且能更好地了解當地的風俗,還能認識更多當地人,交更多朋友。”回國后,見國內也有短租平臺的APP,她就把房子掛上去出租,剛開始她跟房客住一起,后來就搬去跟媽媽住,房子整體出租。
從今年2月份到現在,每個月的出租天數不定,周末租客多一些,4月份后趕上兩個小長假,有的客人提前一個月就預訂了房子,有來旅游的,也有出短差的,一般就住三兩天。“從2月底到現在賺了5000多塊錢,感覺還不錯。”劉洋說,中間沒客人住時,她還在家跟朋友聚會。記者查詢多家租房網站發現,該小區同樣面積房屋月租僅1600元左右,算起來,劉洋靠短租比傳統租房多賺了50%左右。
青島短租全國第五，濟南剛剛起步
短租房在國外比較流行,國內近兩年來才興起,但發展迅速,目前已有多家專門做短租房的網絡平臺,如“途家”“螞蟻短租”“住百家”“小豬短租”“朋友家”等。房主一般將房屋信息圖片發布后,有些平臺會有專門的工作人員上門拍照,核實房子的真實性。審核通過后,客人如果租房,就可以在網上直接交流預訂。
記者登錄某短租APP看到,濟南的短租房源有189個。除了個人房東發布的外,還有部分來自專業的出租經營公司。房源多靠近大明湖、趵突泉等景區,洪家樓、經四路等商圈附近的房源也不少,從四五十平米的一室戶到二三百平米的大平層都有,日租金從78元到最高的688元不等。
“濟南現在的短租市場處于起步階段,還需要探索和完善。”省城一家二手房業內人士說,像短租鼻祖Airbnb在濟南也只有113個房源,木鳥短租上有408個房源,整體出租率不是很高。
相對而言,青島的短租市場更活躍。小豬短租青島城市經理張海濤介紹,該平臺去年5月在青島上線以來,已經有7000多套短租房源,主要集中在火車站、黃島金沙灘、嶗山石老人等地,有普通的一兩居室,也有別墅。
而濟南、煙臺、威海、日照四個城市加起來的房源才4000多套,剛剛超過青島的一半。每年6月至9月是青島短租房旺季,出租率達七成以上,一居室日均價達400元,價格跟酒店比沒有太大優勢,但重在給客戶一種家的體驗。從一年多時間的運行看,為追求私密性和家庭體驗,跟房主合租的比例在降低,整租比例在增加。
張海濤說,青島的短租市場在全國排名第五,市場潛力很大。據該平臺掌握的數據,來青島短租的房客,七八成是來旅游,也有商旅、會議等其他需求,總體看,市外需求在70%以上。這些租客集中在18歲到30歲,而房主的年齡從20多歲到60多歲不等。有一對退休老人,就把軍事博物館附近一60多平米的房子用來短租,一年就賺了3萬多塊錢。而青島市南區一些專門做房屋收購經營的公司,一套房一年靠短租賺六七萬元很輕松。
四成80后，愿做短租房東
在休閑游日益成熟的今天,短租行業正迎來快速發展期。一方面房東想要增加額外收入,另一方面房客想獲得個性化住宿需求。
根據螞蟻短租與搜狗大數據聯合發布的《2015國內出游及短租趨勢發展報告》,短租房東已成為許多人的“第二職業”,約有39%的80后有強烈意愿成為短租房東,而全家人出游也更容易選擇短租,短租已經成了一種潮流。
對此,清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明說,這其實是“分享經濟”的一種形式,公眾將自己的閑置資源,通過社會化平臺與他人分享,進而獲得收入。此間,網絡高效精準地匹配了更多的需求。
實際上,短租的形式也有助于住房消費。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說,目前國家在倡導通過租賃市場去庫存,秉持分享經濟的短租就是很好的形式,“現階段是多數房主個人在做,未來可以由開發商或是個人房主通過品牌合作、托管合作等形式,將閑置的房產交由專業的運營公司運營管理,就能成規模地實現房屋尤其是空置房的出租利用。”
李鐵崗說,隨著深度游、休閑游的日益增多,“家庭游”用戶將更偏愛短租房。短租房東除了可以共享房屋,還可以共享獨特的本地生活體驗,甚至當“業余導游”,“這些附加的優質服務,將是短租市場最大的特色和優勢,未來在線短租肯定會成為越來越多人出行住宿的選擇。”
齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯實習生 趙倩云
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