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商報濟南消息（記者趙曼）18日，國家統計局發布4月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，山東納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市新房價格繼續上漲，已連漲3個月，其中濟南和青島的漲幅繼續擴大，濟南新建商品住宅價格自去年8月開始連漲了9個月，4月環比上漲1.1個百分點，是近3年來漲幅最大的一次，青島新建商品住宅價格已經連漲5個月，4月漲幅環比擴大0.1個百分點。
具體來看，濟南新建商品住宅價格在連漲9個月后，已經同比上漲了4.3個百分點，據百城價格指數顯示，4月濟南新建商品住宅價格為8683元/平米，以此計算，一年來，濟南新建商品住宅價格上漲了358元/平米。
另外，青島新建商品住宅價格環比上漲1.2個百分點，連漲5個月的同時，同比也已上漲了2.6個百分點；煙臺新建商品住宅價格連漲6個月，在3月同比數據轉正后漲幅再度擴大，4月同比上漲了0.8個百分點；濟寧新建商品住宅價格環比上漲0.1個百分點，從今年2月份至4月份已經環比連漲3個月，但價格依舊趕不上去年同期。
二手房價格方面，4月濟南二手住宅價格環比上漲0.4個百分點，連漲7個月；青島二手住宅價格環比上漲0.3個百分點，也已經連漲了5個月； 煙臺二手住宅價格環比上漲0.2個百分點，自今年3月價格止跌回漲后，已經連漲了2個月；濟寧二手房價格則環比持平。
專家看法
山東大學經濟學院副院長李鐵崗：
房價漲幅可控 急漲概率很小
針對濟青房價連漲的現狀，山東大學經濟學院副院長李鐵崗教授認為，房價按正常的定價沒有偏高，是隨著國民經濟增長而上漲屬于正常范圍內。國民經濟在上漲，收益也在上漲，房價也會隨之上漲，只要未超過國民經濟上漲的范圍房價就屬正常的范圍之內，而現在的增長屬于正常范圍之內。
李鐵崗告訴記者，從今年2月份來看，許多一線城市房價上漲存在一種非理性的增長，這種增長對全國其他的一些城市，包括一線許多城市引起一種錯誤導向，特別是上海等地方，今年上半年出現的房價暴漲現象，是違背經濟發展規律的�！拔磥矸績r快速上漲的可能性很小�！崩铊F崗強調，去庫存是要通過城鎮化方式去做，而不是通過加杠桿這種方式，這也就意味著未來國家房產去庫存是一個比較緩慢的過程，并不是幾天就能夠解決的，因此房價上漲也是一個緩慢的過程。李教授還提到，國家已經對樓市的功能進行了明確的定位，是居住為主的而不是用來投資，這些宏觀的背景決定，未來全國的房產市場可能不會像前兩個月這樣非正常上漲，因為從這些宏觀背景來看房價持續上漲的力度還是不夠的。但是房價開始的定價相對是比較公平，這種房子加上地理位置比較好的優質房子，會隨著國民經濟的增長而增長的。記者趙曼
延伸閱讀
“去庫存”取得進展4月70城房價普漲
18日，國家統計局公布的“2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市樓市初現降溫，二三線城市開始接力上漲，房價呈現普漲格局。隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展。
但業內人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預期，因此，各地應高度關注樓市價格走向。70個大中城市中，65個城市房價環比上漲。據統計局初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。
國家統計局數據顯示，隨著銷售市場持續升溫，樓市去庫存取得明顯進展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，特別是三線城市房價同比由降轉升，開始進入上漲通道。據新華社
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