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　　相比3月份的火爆市場(chǎng)，4、5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有降溫，濟(jì)南部分銀行的貸款政策也出現(xiàn)松動(dòng)。對(duì)于首套房貸款，部分銀行在2成首付的前提下，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也設(shè)定了9折的優(yōu)惠。對(duì)于二套房貸款，有銀行提出，家庭名下有一套住房且貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房首付比例由之前的30%降至25%。

　　19日，房天下二手房電商集團(tuán)濟(jì)南分公司權(quán)證部有關(guān)人士說(shuō)，通過(guò)查看3月份濟(jì)南部分銀行貸款政策細(xì)則發(fā)現(xiàn)，郵政銀行政策有所放松，如家庭名下有一套住房且貸款已結(jié)清的情況下，再次購(gòu)房首付比例由之前的30%降至25%。多數(shù)銀行在首付以及利率方面并沒(méi)有太大變化，不過(guò)銀行與銀行之間針對(duì)一些特殊情況的規(guī)定差別較大。

　　具體來(lái)看，濟(jì)南各家銀行在首付2成方面有自己的規(guī)定，“首套首貸”是大部分銀行的基本要求，也有的銀行對(duì)房屋面積進(jìn)行了規(guī)定，比如光大銀行要求首付首貸而且房屋面積在144平以下，才可以享受最低2成的首付。農(nóng)業(yè)銀行政策比較寬松，沒(méi)有房子面積的限制，首套首貸，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，首付20%，利率95折。興業(yè)銀行、中信銀行在首套房貸款利率上，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)“特設(shè)”了9折優(yōu)惠。

　　對(duì)于二套房的商貸，各銀行政策也各不相同。光大銀行要求，有一套房貸未結(jié)清再貸款，首付30%，利率上浮10%；郵政銀行來(lái)看，有房貸已結(jié)清再買(mǎi)房，首付25%，利率95折，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)9.2折；有一套房貸未結(jié)清，首付30%，利率上浮10%。北京銀行則要求，房貸已結(jié)清首付25%，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)20%，利率95折；有一套房貸未結(jié)清，首付30%，利率上浮10%。

　　雖然濟(jì)南早已放開(kāi)限購(gòu)，但是在貸款方面，并不是所有銀行都接受2套以上房產(chǎn)的貸款申請(qǐng)。具體來(lái)看，光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行的要求比較嚴(yán)格，有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套房未結(jié)清，禁貸。北京銀行政策相對(duì)寬松，有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套房未結(jié)清，再貸款按照二套房執(zhí)行。中信銀行則要求，有兩套或以上房產(chǎn)，其中一套房未結(jié)清，首付50%，利率上浮15%。

　　除了對(duì)首套、二套、三套房的貸款政策外，部分銀行對(duì)房子的房齡、面積等也有嚴(yán)格的要求。其中，光大銀行要求，萬(wàn)豪、誠(chéng)基等公寓性質(zhì)住房不做商業(yè)貸款。興業(yè)銀行對(duì)房子面積有所要求，房齡+貸款年限≤40，借款人年齡：男女均不超過(guò)70；對(duì)于貸款年限來(lái)看，住宅30年，只做居住式公寓，提供購(gòu)房合同可按住宅貸款。