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齊魯春季購(gòu)房嘉年華活動(dòng)中,不少人前來(lái)咨詢?nèi)乙陨戏吭础Ｗ髴c 攝
近日,山東省印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”),對(duì)于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目,取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。
目前,濟(jì)南90平以下的住宅銷售情況怎樣呢?齊魯晚報(bào)記者對(duì)多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了走訪。
十年前的“9070”政策，我省今年解禁
對(duì)于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目,意見(jiàn)取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。對(duì)于在建房地產(chǎn)項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)。
被取消的這一政策被業(yè)界稱為“9070”政策�！�9070”政策是2006年為調(diào)控樓市過(guò)快上漲,國(guó)家出臺(tái)“國(guó)六條”調(diào)控樓市,該規(guī)定自2006年6月1日起實(shí)施。在2012年,全省召開(kāi)保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議,在會(huì)議上還要求“要認(rèn)真落實(shí)90平米以下住宅占商品住房70%的規(guī)定,嚴(yán)格限制大戶型和高檔住房建設(shè)”。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱,“9070”政策出臺(tái)時(shí),商品房、剛需房的需求者在總購(gòu)房者中占比較大,國(guó)家強(qiáng)制性地要求建90平方米以下的房子是符合現(xiàn)實(shí)需求的,一定程度上避免了開(kāi)發(fā)商過(guò)度開(kāi)發(fā)別墅、大戶型等,造成樓市戶型結(jié)構(gòu)畸形。在出臺(tái)初期,“9070”政策在一定程度上保證了樓市均衡穩(wěn)定地發(fā)展。但隨著住宅市場(chǎng)由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)變化,上述以增加普通商品房供應(yīng)為主的行政措施,卻為去庫(kù)存帶來(lái)了壓力。上述房企人士表示,現(xiàn)在樓市的首套和二套房的首付降低,購(gòu)房群體更側(cè)重于大戶型。套型限制已經(jīng)直接影響了開(kāi)發(fā)商的銷售速度。記者不完全統(tǒng)計(jì),天津、杭州、四川、江西、河南、福建等超10省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制。
在本月剛過(guò)去不久的2016齊魯春季購(gòu)房嘉年華活動(dòng)中,在對(duì)購(gòu)房者收集的1000余份問(wèn)卷中,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者抽取100份樣本做了調(diào)研,經(jīng)分析有7成市民選擇三室、四室房源,期望一步到位,購(gòu)置戶型面積區(qū)間在120-160平米之間。6成客戶意向在東部買房。為兒子置辦婚房的楊萍對(duì)記者說(shuō)道:“現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)二胎了,三室都快不夠了,買個(gè)大點(diǎn)的省得折騰,到時(shí)候我們老兩口過(guò)去幫著看孩子也方便�！�
90平以下的新房去年就開(kāi)始減少
種種跡象表明,90平以下的住房已不是主流。記者從濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到,7月新開(kāi)樓盤(pán)中小戶型面積將減少,“沒(méi)有低于90平的,最小的95平�！痹撠�(fù)責(zé)人介紹,小戶型在新開(kāi)15幢樓中只有1幢,總共70套,所占比例不到1成�！捌溆鄻欠�,最小的也要117平,最大的176平,我們定位較為高端——改善型住房。主要是高端市場(chǎng)比較好做,本身魯能領(lǐng)秀城這個(gè)社區(qū)比較成熟,高端客戶也比較認(rèn),銷售不成問(wèn)題。”據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,此次開(kāi)盤(pán)的樓房精裝修,有“百年住宅”的概念。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,新開(kāi)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)于去年年底完成,“二胎政策出來(lái)后,考慮大房型可能比較受歡迎。”
濟(jì)南綠城一位工作人員告訴記者,綠城百合花園的房子最小的戶型94平,二室的還有100平的�！靶麻_(kāi)樓盤(pán)綠城玉蘭花園,最小的也要104平。這是去年六七月就已經(jīng)定下的,綠城定位較為高端,高端客戶也較多�！�
23日,濟(jì)南某知名設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人告訴記者,“某知名房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的南城文莊一樓盤(pán),現(xiàn)在給該樓盤(pán)設(shè)計(jì)最小戶型也是101平�！辨溂覞�(jì)南分公司新房市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,鏈家在濟(jì)南與17個(gè)新樓盤(pán)有合作關(guān)系。“近兩年,新入市的樓盤(pán)戶型低于90平的已經(jīng)非常少了。”該負(fù)責(zé)人透露,“90平以下房產(chǎn)難落戶,價(jià)格可能較低,現(xiàn)在剛需主要集中在100到110平,還有130平到140平的改善需求。”他對(duì)記者透露,這種變化從去年就有了。去年年初樓市政策比較寬松,就有房產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
隨著二孩放開(kāi)小三室較受歡迎
在魯能領(lǐng)秀城,之前有88平的戶型,“但88平不好落戶,所以這次最小的95平�！比ツ�,濟(jì)南中海國(guó)際社區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)也都在90平以上。今年年初,新開(kāi)樓盤(pán)最小也是94平。記者還了解,即將全新推出的C1區(qū),最小的為95平,為一梯兩戶,最大為165平。
鏈家濟(jì)南分公司新房市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“其實(shí)100平到110平的剛需比較強(qiáng),因?yàn)榭梢月鋺?現(xiàn)在隨著二胎政策放開(kāi),小三室比較受歡迎。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),可能更偏向于90平以上的,更多的是看重可以落戶的原因。”受訪的鏈家工作人員表示,在特別偏遠(yuǎn)地區(qū)或市中心特殊稀缺位置,90平以下的小戶型可能較多,但其他樓盤(pán)較少了�！斑�是要看面向群體和定位,距離市中心較遠(yuǎn)的可能面向首次置業(yè)的人群,這種需求還是有的�！鄙綎|中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利告訴記者。
24日,記者來(lái)到濟(jì)南花園路的華夏福地,銷售顧問(wèn)告訴記者,華夏福地樓盤(pán)戶型面積在30平到150平之間,“小戶型、大戶型均有,不過(guò)價(jià)格還沒(méi)定,初步在1.6萬(wàn)元一平�！�24日,記者電話咨詢翡翠雅郡工作人員,該工作人員告訴記者,該樓盤(pán)90平以下的有58平、79平、85平不等。
位于山師附小附近的山師北街8號(hào)院也主打小戶型,以43平、55平和65平三種戶型為主,價(jià)格在2.5萬(wàn)元一平。
薄夫利說(shuō),“城中心寸土寸金,況且山師北街8號(hào)院靠近山師附小,距離泉城廣場(chǎng)、黑虎泉也很近,山師北街8號(hào)院還曾是‘地王’,這個(gè)位置的新房已經(jīng)非常難見(jiàn),小戶型符合地塊定位�！�
薄夫利認(rèn)為,現(xiàn)在改善型需求增多與前期剛需客戶群轉(zhuǎn)變有關(guān),“有部分首次置業(yè)者買的是小戶型,現(xiàn)在他們有錢(qián)了,轉(zhuǎn)向改善型的,在城市里這種群體在增長(zhǎng),所以需求增多�！�
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 劉帥）
山東省千佛山醫(yī)院曲素慧正在為一名孕婦做B超檢查。而到了2015年,國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,山東省月均兩萬(wàn)多的單獨(dú)兩孩申請(qǐng)量,遙遙領(lǐng)先其他省份。據(jù)濟(jì)南市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì),今年1-4月全市建冊(cè)孕婦累計(jì)達(dá)43100人,其中納入高危妊娠管理的孕婦8353人,占到孕婦總數(shù)的五分之一。[詳細(xì)]
辛辛苦苦一整年,老板拖著不發(fā)薪,欠薪一直是困擾農(nóng)民工的頭等大事。”住建部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司施工建管處調(diào)研員林樂(lè)彬表示,平臺(tái)的建立有利于維護(hù)從業(yè)人員和建筑施工企業(yè)的合法權(quán)益,避免勞資糾紛,減少拖欠工資行為的發(fā)生。[詳細(xì)]
日前，山東省招考院發(fā)布山東省2016年普通專升本最低錄取分?jǐn)?shù)線。分?jǐn)?shù)最高的專業(yè)是學(xué)前教育，最低錄取分?jǐn)?shù)線為358.67分；分?jǐn)?shù)最低的是電子信息工程，為122分。[詳細(xì)]
26日上午,萊蕪市教育局相關(guān)工作人員答復(fù)齊魯晚報(bào)和齊魯壹點(diǎn)記者,由于“考題出錯(cuò)”,美術(shù)藝考生必須重考,但5月12日的考試成績(jī)并未全部作廢,考生只需重考素描一科。據(jù)了解,在萊蕪中考藝術(shù)生考試實(shí)施片區(qū)考試形式,美術(shù)考生需要考素描、水粉兩科,自主招生的學(xué)校依據(jù)考生...[詳細(xì)]
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看到同村年近八旬的孤寡老人謝慶春生活無(wú)法完全自理,臨沂市臨沭縣鄭山街道的曹廣業(yè)子承父命,主動(dòng)承擔(dān)起照顧老人的義務(wù)。經(jīng)過(guò)這件事后,曹云柱說(shuō),除了兒子兒媳送飯之外,他每天都要去謝慶春家看看,唯恐再有什么閃失。[詳細(xì)]
