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　　5月27日,日照市住建局下發通知,公布了《日照市市區城中村拆遷改造貨幣化安置購買商品住房優惠樓盤名錄庫》,這是日照市首次公布城中村拆遷改造優惠樓盤名錄庫。日照城中村被拆遷人購買22處樓盤享優惠。

　　22處樓盤多是現房準現房

　　根據《日照市人民政府關于促進房地產業和建筑業平穩健康發展的意見》,經房地產開發企業自愿申報,日照市住建局制定了《日照市市區城中村拆遷改造貨幣化安置購買商品住房優惠樓盤名錄庫》。自2016年5月27日起至2017年12月31日期間內,在日照市市區范圍,政府批準實施城中村拆遷改造項目的被拆遷人,購買名錄庫所列樓盤的商品住房時(需提供拆遷貨幣化安置協議和相關身份證明),列入優惠樓盤名錄庫的房地產開發企業要承諾對不超過政府安置政策所規定的面積部分,在雙方達成的成交單價基礎上自愿優惠300元/平方米。

　　記者在優惠樓盤名錄上看到,本次公布的市區優惠樓盤共有22個,涉及16家房企,記者發現,這些樓盤以現房、準現房為主,以充分滿足拆遷改造居民的入住需求。這些樓盤不少已經在日照“深耕”多年,近期在推出新房源。如名錄中的樓盤長信·書香河畔已推出兩期,第三期5月28日開始認籌,6月份開盤,包含5棟多層、1棟小高層和2棟高層,共有600余套房源。

　　每平優惠300元，購房可省出家電錢

　　為何出臺了這個“優惠名錄庫”?齊魯晚報記者了解到,這與日照兩年來大規模進行城中村改造的大背景有關。與周邊地市相比,日照市區的城中村比較多,總量為120個。

　　這些尚未改造的城中村,大都是三十多年前的老房子,有的已成為危房；大部分村基礎設施配套不全,不通暖、不通燃氣,沒有雨污分流設施,污水橫流、垃圾遍地；有的城中村居民幾代人擠在一起,居住條件非常簡陋。官方數據顯示,2015年,日照市完成拆遷1.2萬戶,其中城區拆遷3532戶。

　　今年2月17日,日照市政府下發了《關于印發日照市2016年城市規劃建設計劃的通知》,敲定了2016年城市建設“盤子”,并確定將拆遷改造35個村居。其中,東港區27個村居,日照經濟技術開發區4個村居,山海天旅游度假區4個村居。

　　在這個大背景下,日照還將繼續涌現大量被拆遷戶,日照市民小王就是其中一員,去年年底,家中房屋被拆遷改造,獲得了180平米的賠償,如今正在租房。小王算了一筆賬,如果他購買一套120平米的房子,按照每平米可享受300除了可享受每平米300元的優惠外,被拆遷人選擇貨幣化安置購買新建商品住房,且購房成交總價不超過貨幣補償的,按照國家、省有關規定免征相關土地使用稅、印花稅、契稅；購房成交總價超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收相關稅費。

　　去庫存壓力不小，商家盯上“拆遷戶”

　　商家能拿出這么大的優惠力度,這與當前的去庫存壓力有著很大關系。燎原地產數據機構分析,日照房價水平偏高與經濟地位相悖。2015年,日照人均GDP為58110元,低于山東省平均水平。而2015年日照住宅均價為5803元/平方米,在山東省內各城市中居第六位,甚至較人均GDP水平高達87531萬元的淄博房價略低100元/平方米,房價水平與經濟地位明顯不符。相比日照在全省的經濟地位,日照房價整體偏高,不利于庫存的快速去化。

　　據日照置業網數據中心統計,截至今年4月30日,日照樓市未簽約商品房共計27449套,未簽約商品房面積2715701平方米,其中未簽約商品住宅15345套。在樓市“金三銀四”傳統銷售旺季下,4月份,日照市區商品房共成交1560套,照此速度,庫存消化周期還超一年。

　　今年2月份召開的日照市住房和城鄉規劃建設管理工作會議上提出,要做好去庫存和城中村改造結合文章。打通保障房與商品房通道,充分利用現有庫存,通過政府購買服務和引導貨幣化補償等方式,促進購買商品房作為保障房和棚改安置房。

　　日照涌現出大量被拆遷戶,很多樓盤自然而然地“盯”上了他們。如位于煙臺路的生活·印象樓盤,在此前的宣傳中就早早宣稱,城中村被拆遷戶購買樓盤,可享受5000元的優惠。

　　隨著新政策的出臺,具體實施效果如何,尚需繼續觀察。一位日照房地產業內人士稱:“規定稱,在雙方達成的成交單價基礎上自愿優惠300元/平方米。這得保證是在成交底價的基礎上讓利,而非變相成為一種噱頭,尚需房企自覺�！�

　　此次公布的優惠樓盤名錄庫實行動態化管理,列入優惠樓盤名錄庫的房地產開發企業要認真履行承諾,如有不履行承諾行為,經查實的,取消其列入優惠樓盤名錄庫的資格,并記入房地產開發企業信用檔案。