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　　經歷了近倆月的斷檔后，濟南土地市場本周爆發：26日一次性掛牌出讓了8宗土地，掛牌面積達876畝，單日掛牌出讓量為2016年以來最高，為3月土地供應量的兩倍多。整體來看，全年5個月馬上過去了，供地量完成年度計劃不足十分之一。可以預見，接下來的日子，這樣的“爆發”會更猛烈。

　　掛牌：推300多畝商業地，唐冶片區要完善配套

　　這次掛牌出讓的8宗土地全部位于唐冶片區，面積共58.38萬㎡，共計876畝地，其中4宗為居住用地，4宗為商業或商服用地，8宗土地中，5宗是百畝以上的大地塊，其中2016-G016號商業地塊面積甚至達172畝，為近年來濟南少有的大面積商業地塊。4宗居住用地，從容積率看，均是高層或超高層。

　　“從土地位置判斷，這些地塊中不少是已進駐房企的項目后續補充用地。”世聯房產分析師認為，除了G016號商業地塊，本次還有3宗商業(或商服)地塊掛牌，面積加起來也300多畝。這些地塊的成交和建設，將較大幅度提升唐冶片區的商業配套。

　　分析：逐漸告別城市邊緣，唐冶片區向主城區融進

　　唐冶片區位于濟南東部，從時間上來看，與西客站片區起步時間差不多，都在2010年左右開始。此后的幾年，西客站片區大批土地集中出讓，恒大、綠地、龍湖等一線房地產商幾年內就完成割據混戰，目前這些樓盤均已集中交房。

　　與西客站片區的“急火猛攻”相比，唐冶片區的樓市競爭激烈程度也不遑多讓。較早進駐的恒大名都已經售完，銀豐唐郡、魯商鳳凰城、和潤幸福城、華夏帝苑、綠地城、帝華鴻府等都在銷售中，去年剛剛進駐的魯能開發了魯能泰山7號。

　　“這次8宗地塊中，新房企拿地的可能性仍然存在。”世聯房產分析師認為，唐冶片區正逐漸告別城市邊緣的位置，向主城區融進。

　　預測：斷檔近倆月后，下半年土地市場將爆發

　　上次掛牌出讓是3月29日的2016-G015地塊。自那以后，濟南土地供應便陷入沉寂。截至5月26日，今年濟南共計出讓了23宗土地，成交15宗。而去年同期的數據為出讓29宗，成交25宗。

　　一邊是如火如荼的樓市，一邊是相對冷淡的土地市場，今年濟南的房地產市場真是走出了“逆行情”。因為按照慣例，樓市的火爆會帶動土地市場火爆，而且今年以來新盤頻出，供應量比以往要大了很多。“前幾個月保守推地符合去庫存的大背景，上半年樓市火爆去量之后，供地步伐要加快。”業內人士說。

　　克爾瑞提供的數據顯示，僅上周一周濟南就供應了4619套房源。雖然5月份的銷量較4月份有所下降，但是總銷量也有可能會逼近2萬套。“近期開發商的供應量已經使其儲備土地不足，加之樓市銷量的火爆，刺激了政府重新開啟推地熱潮的神經。”世聯房產分析師說。

　　另外，按照濟南市國土資源局的數據，2016年度濟南計劃供地總量為 1377 萬㎡(20659畝)。而目前濟南已經出讓的土地總面積為130.5萬㎡，也就是說今年還有1246.5萬㎡的土地還沒有出讓，這也就意味著接下來濟南土地市場還會有更集中的供地高潮。看來，下半年不但濟南樓市頗有看點，土地市場也將上演一場好戲。橫向對比

　　全國二線城市新晉74個地王

　　用火爆來形容當前一、二線城市土地市場似乎并不為過。據地產信息提供商克而瑞統計，今年以來重點城市“三高”地王已達到74幅，4月以來的一個半月就占近70%的規模。

　　杭州：5月27日，杭州市的土地市場上出現了歷史上第一宗百億地塊!杭州濱江區奧體單元地塊被萬科信達聯合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米競得，溢價率為95.95%。

　　上海：5月18日，保利地產以每平方米5.45萬元的樓面價競得浦東周浦鎮的一塊住宅用地，按此價格，每平方米的保本售價接近8萬元。

　　南京：5月13日，葛洲壩以總價32.8億元，拿下樓面價為每平方米45213元的地塊，刷新南京單價“地王”。

　　與地價齊高的是樓價。5月18日，國家統計局發布的數據顯示，4月份70個大中城市中65個城市房價上漲。而且城市間漲勢出現了新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。

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　　五里牌坊片區安置房源敲定

　　日前，槐蔭區五里牌坊棚戶區改造項目房屋征收補償方案征求意見公告發布，這也標志著備受社會期待的五里牌坊片區改造房屋征收工作正式啟動。當地居民關注的安置房位置也揭曉：2055套房源將建在片區西側、靠近陽光新路。

　　五里牌坊片區改造確定的征收范圍為：東至中光明街、西至陽光新路、南至經十一西路、北至經十路。該項目征收房屋涉及企業單位17個、17宗土地，面積約118畝，房屋建筑面積7.8萬㎡，涉及城市居民2279戶，房屋建筑面積約12.5萬㎡。

　　據了解，此次補償方案公示期為30天，將截止到6月23日，期間將公開征求片區居民意見。該項目安置房源位于征收范圍西側，靠近陽光新路，可提供13種戶型、總計約2055套安置房源。

　　記者注意到，安置房源共有13種戶型：面積最大的為127.91㎡，共33套;100㎡以上的戶型還有112.69㎡的，33套;70-100㎡的三種戶型，有394套;剩下的皆為45-70㎡。