久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

中國山東網8月29日訊(記者 董理) 又到一年開學季，又一批家長投入到了看房、選房、買房的大軍當中，他們看的可不是普普通通的房子，而是炙手可熱的熱門學區房。

通過瀏覽房天下網站，記者發現，8月15日甸柳小區掛出一套50㎡的房源要價150萬，均價達到3萬元/㎡;燕山小區在8月12日掛出一套42㎡的房子售價101萬， 均價為2.4萬元/㎡。其實在上半年，甸柳、燕山附近的小戶型房源售價基本在2萬元/㎡左右，雖然3萬元/㎡的價格只是個例，但是熱門學區房價格一路走高卻是不爭的事實。

在二孩政策帶動下，熱門學區房市場出現了“僧多粥少”的情況。一方面，家長為即將到來的二孩挑選學區房，需求進一步上升;另一方面，原本在9月份開學后有計劃出售學區房的家庭，如有生育二孩的計劃，房屋的出售計劃會被擱淺，學區房的供應量則會下降。另外，新建商品房在教育配套方面屢屢出現問題，熱衷于學區的購房者將目光轉而投向“老學區”，“求”遠大于“供”，房價進一步上漲也就不足為怪了。

據房天下二手房數據中心數據顯示，濟南熱門學區房均價遠遠高于二手房掛牌均價，其中南上山街學區房均價高出二手房掛牌均價6600多元。

從2016年1月到7月，濟南二手房、甸柳小區、燕山小區、銀座花園以及春元里均價上漲幅度分別為12.79%、13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。從上漲幅度來看，只有甸柳小區均價上漲速度趕超了濟南二手房均價，不難看出，較高的房價基數使熱門學區房的上漲速度有所放緩。

幼兒園報名搶破頭 歷下區有幼兒園要求落戶滿一年

雖然幼兒園并不像小學那樣，實行劃片入學原則，但是隨著適齡兒童的增加，濟南幼兒園也“不堪重負”起來。

東部CBD的建設帶動高新區飛速發展，據房天下二手房數據中心數據顯示，7月份高新區掛牌均價為10721元/㎡，首次突破一萬元，漲幅更是高達7.60%。不過，相應的問題也出現了，火熱之后教育問題凸顯。小區扎堆，但是公立幼兒園并沒有配建起來，以致即使是私立幼兒園收費連年漲，家長們也只能無奈選擇。

濟南歷下區也出現了公立幼兒園一位難求的情況。相較2015年，《2016年甸柳中心幼兒園新生信息采集須知》要求“屬于采集范圍內戶口、房產(截止2016年8月31日滿一年)實際居住三一致的直系二代或實際居住、父母在濟南無房產共同生活的直系三代”。在甸柳小區的業主群里，不少家長表示自己就是因為這一硬性規定而放棄了報名入園。

產證、戶口年限往年只在小學招生中出現，但是今年適齡兒童太多、園區滿足不了學位需求致使幼兒園對招生政策進行了調整。根據2016年甸柳中心幼兒園的相關通知可以看到，入園兒童只需繳納伙食費330元以及開學時繳納自助用品費186元，這樣的優勢使得公辦幼兒園成為家長眼中的香餑餑。

教育資源得不到均衡 熱門學區房價格還得繼續漲

不可忽視的是，越來越多的家長將目光瞄準優質教育資源，“零擇校”甚至“零擇班”讓家長們認為擁有熱門學區房最靠譜，從而使得熱門學區房的價格不斷被捧高。

不僅僅是小學，幼兒園也進入了競爭激烈化，幼兒園入園要求落戶年限促使家長將購房行為提前，某種程度上降低了熱門學區房的流轉率。教育資源的不均衡是熱門學區房價格異常堅挺的本質所在，只要這種差異存在，熱門學區房價格就會有強有力的上漲支撐。