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　　剛剛在上周拿到預售許可證的魯能泰山7號選擇在昨日開盤，就像今年大部分位于東部的新盤一樣，這個純新盤的第一次入市以售罄結束。根據建設部門統計，本月以來，濟南已經網簽了超過1萬套新房，超過去年同期6成多，僅僅東部的歷城區和高新區便占到4成多。在記者采訪時，“再不買就買不起了”“估計還會漲”等語句時常出現在購房者口中，不少人希望自己能走在漲價的前面。記者張陽陽

　　被“抗議”的熱銷

　　根據魯能地產自己發布的消息，昨日開盤，在兩個半小時內近千套房子全部賣出，共銷售了12億元。除了魯能泰山7號，近期東部開盤的三四家樓盤也均取得了不錯的銷售成績，而在此之前，這些樓盤均大幅漲價，并且因為推遲開盤，魯能泰山7號還曾遭到過購房者的抵制和官方部門的處罰。

　　上月中旬，濟南市住房和城鄉建設委員會曾發布《關于山東魯能亙富開發有限公司無證售房問題處理情況的通報》，有購房者曾表示，這家樓盤從今年5月開始認籌，原本承諾7月中旬開盤，推遲到7月底也沒開成，又延期到了9月中旬。

　　在這期間，唐冶片區房價大漲，在魯能泰山7號參與認籌的購房者不僅沒有買到房子，還錯過了最佳的買房時機。面對這種情況，不少購房者選擇投訴。

　　而在昨日的開盤中，記者了解到，該樓盤宣稱銷售均價在7500元/平米左右，雖然比該片區前兩個月的價格高了不少，但相比目前該片區售價，這樣的價格還是顯得比較實惠。但記者計算發現，按照12億元的銷售額計算，即便其拿到預售證的超過13萬平米的可售面積全部推出，平均售價也高達9000元/平米。

　　“即便是大家都在抗議房價漲得快，房價過高，但卻沒有人愿意停下觀望，因為有可能稍微等待幾天，就得多花幾萬元。”一位參與了魯能泰山7號認籌的市民告訴記者，雖然沒有選上房子，但他表示，近期會另選一處樓盤買房，以防再次漲價。

　　不少樓盤在“炫耀”漲價

　　相比于過去樓盤漲價掖著藏著，現在東部不少樓盤卻開始主動宣傳漲價，近日，位于高新區的海信賢文世家開盤加推，在該樓盤后期的宣傳中，“7次開盤、7次售罄”的字樣十分顯眼。并且該樓盤打出了“短短9個月時間，每平米漲幅高達7316元！”的宣傳標語，用漲價來刺激購房者出手。

　　近日，記者在多家東部樓盤走訪時也曾遇到置業顧問宣傳漲價的狀況，“我們去年到現在不到一年的時間漲了8000多元/平米，漲了一倍多。”在歷城區，靠近經十路的一家樓盤里，多位置業顧問“炫耀”了該樓盤的漲價史。

　　每月發布的百城房價指數顯示，8月濟南房價環比漲幅3.7%，排名第九，樣本均價9518元/平方米，而在此之前的7月，濟南房價環比上漲了3.8%，兩個月的時間，濟南房價漲幅超過過去5年，顯然漲價并非樓盤說說而已，樓盤的漲價行為已經帶動濟南房價整體走高。

　　并非所有樓盤都瘋狂漲價

　　然而，也不是所有樓盤都在瘋狂的漲價，在走訪時記者看到，位于省城西部和北部的多家樓盤銷售價格相對平穩，儼然與東部樓市形成了鮮明的對比。

　　今年8月，記者曾在工業北路上一家樓盤了解到，受“地王”產生的影響，該樓盤大幅上調售價，由11000元/平米漲到14000元/平米。記者在該樓盤以買房的名義選擇了一套三居室的房屋，均價為13600元/平米。但上周記者再次來到該樓盤時，卻發現該樓盤的房價已經有所回落，“現在購房有優惠活動，折扣之后的價格為13500元/平米。”置業顧問趙女士說道，“房價肯定還會進一步上漲，所剩樓盤只有幾套了”。

　　不僅房價比上個月便宜100元/平方，置業顧問所說的“樓盤所剩無幾”也與實際情況并不一致。上個月記者來訪時，置業顧問也是同樣的說辭，“小戶型只有幾套了，再不下手就買不到房子了”。已過一個月有余，“所剩無幾”的樓層卻還未賣出。

　　在省城北部的另一家樓盤內，置業顧問告訴記者，該樓盤目前售價在8500元/平米左右，去年記者曾在該樓盤了解到，其售價在8000元/平米上下，相比東部樓盤動輒數千元的均價漲幅，這樣的上漲幅度無疑顯得很小。

　　樓市開始“推盤季”

　　樓市火熱，與房源數量下降離不開關系，今年以來，由于樓盤火熱，不少樓盤庫存量大幅下降，記者在建設部門的網站上看到，多家于去年開盤的樓盤可售房源已經所剩無幾，僅有少數幾家位置較為偏僻的樓盤依舊存在大量房源。

　　但這樣的局面或許將在近日得到緩解，記者了解到，從今年7月開始，濟南樓市網簽量開始下降，雖然同比依舊高出近一倍，但相比上半年，近兩個月的網簽量下降幅度在20%以上。

　　同時，記者了解到，今年上半年，濟南市住宅土地供應面積同比少了2成多，而住宅地塊的成交價格也因此大幅升高，上漲了2成多。

　　但根據今年的供地計劃，年前濟南市還將有近4000畝住宅用地要推出，全年供地將超過8000畝，比去年高出2成多。

　　鏈接

　　濟南樓市庫存嚴重不均

　　山東省住建廳相關負責人曾在介紹今年1-7月樓市表現時稱，今年全省房地產交易量和交易額同比增幅均超過3成，如此大的交易量也讓樓市庫存不斷下降，僅濟南，住宅庫存便從年初的4.5萬套下降到目前的不足4萬套，庫存消化時間不足半年。

　　然而，住宅庫存低并不意味著樓市庫存整體下降了。從建設部門公布的數據來看，截至昨日，濟南住宅庫存量為3.99萬套，然而非住宅庫存卻高達22.72萬套，今年一月，這一數字僅不足20萬套。

　　商鋪、寫字樓成為非住宅庫存中“最難啃”的一部分，今年以來，濟南每月平均能網簽住宅100萬平米，但商鋪與寫字樓加起來也不足10萬平米。以此計算，目前，若要消化完所有的住宅庫存，僅需要3個月的時間，而若要消化完非住宅庫存，卻需要超過5年的時間。