初審編輯：王曉亮
責任編輯：李曉寧
今年以來,與實體經濟運行相反,一二線樓市很火,尤其是二線城市,合肥、廈門、南京和蘇州被稱為“房價四小龍”。濟南也不甘示弱,尤其是東部城區,有樓盤一月每平漲6000元,近日還出現了“日光盤”。樓市的異動已經引起中央和地方政府重視,18日夜,杭州緊跟蘇州、廈門步伐,限制外地人購買二套房。近期樓市異常火爆的濟南,離限購還有多遠?
杭州G20之后一周
買房的四成是外地人
9月18日晚間,杭州宣布,為進一步促進杭州市房地產市場平穩健康發展,根據國家“分類調控、因城施策”的總要求,結合杭州市房地產市場實際情況,經杭州市政府研究決定,自9月19日起實施住房限購。限購政策明確,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
限購時間明確,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
2016年上半年,杭州市新建商品房共成交11.3萬套,較2015年上半年增加了76.5%,上半年成交總面積1172.6萬平方米,總金額1830.2億元,均為半年度成交歷史最高值。截止到8月底,杭州市新建商品房成交突破15萬套,已經創下歷史新高。因此,樓市調整是一個必然行為。
分析人士認為,該政策主要打壓外地人的炒房需求,而非自住需求,且無社保約束,比蘇州、廈門寬松。
杭州房管局在官網發布解讀文章,引述專家意見解釋限購令出臺的必要性。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為:今年杭州房地產市場成交量明顯放大,價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下,杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地。
虞曉芬還認為,G20峰會成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力,外來購房群體更加看好杭州房地產市場。杭州房地產市場已經出現了過度投資、投機的“苗頭”,過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的長遠發展。
杭州透明售房研究院院長方張接介紹:今年以來,杭州房地產市場外來購房群體增長較快,整體比例不斷攀升,8月份外來購房比例已經達到了33.8%；G20之后的一周,外地人的購買比例達到了39.3%,外地購房者來源進一步擴大化；在今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買了一套,25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房。
二三線城市
開啟限購限貸模式
外地客群買房,大多是為了投資。此種現象在廈門更為明顯,外地人買走了廈門近七成的房子。廈門市國土房產管理局公布的數據顯示,2015年廈門市商品住宅購房人群中,本地客群購房117.17萬平方米。外地客群購房233.14萬平方米,占66.45%,共買了20501套商品住宅。
游資逐利,混合著剛需和改善性需求,帶動了交易也炒高了房價。今年以來,包括杭州、南京、合肥、廈門、武漢在內的熱門二三線城市樓市成交活躍,房價上漲明顯,這些城市也逐漸走入被調控的行列。8月31日,廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱,自9月5日起廈門將執行住房限購政策,成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策,二套房貸款首付最低比例提升至40%。
隨后的9月14日,鄭州市政府網站深夜掛出《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》,共包含9條內容,其中最主要的措施就是限制土地價格的飆高。
房價前十省會城市
只有仨沒出調控政策
房價過熱,不利于實體經濟,更不利于百姓生活。調控的大趨勢在所難免,今年上半年,蘇州高層相關人士已被中央約談兩次。而調控政策出臺后,一般會起到立竿見影的效果。比較明顯的例子是合肥。
合肥房價今年在全國可謂“名聲大噪”。以合肥為首的二線城市房價環比漲幅甚至超過北上廣等一線城市。坊間還將合肥、廈門、南京和蘇州稱為“房價四小龍”,可見這些城市房價漲幅確實令人咂舌!
然而近期,二線城市房價似乎有所回落。
9月3日-9日,合肥市住宅類商品房成交2272套,環比下跌207套,跌幅達8.35%；銷售均價為12002.81元/㎡,環比跌296.09元/㎡,環比跌幅達2.41%,其中蜀山區、瑤海區、經開區和濱湖區四區均較之前一周出現了超過2000元/㎡的下跌。
據中指院發布的全國百城房價指數顯示,合肥房價雖在上漲,但漲幅有所收窄,8月份合肥房價環比漲幅已經跌出前十,而此前幾個月,合肥房價環比漲幅多次位居前三。
除了合肥,廈門樓市似乎也開始降溫。
廈門限購開始之后的一周,住宅成交價格雖然上漲,但成交量環比大跌,該市住宅成交均價29423元/㎡,價格上漲11%；住宅成交119套,環比下跌92%。同時廈門8月份房價漲幅也已退出前十。
近日,8月份省會城市房價出臺,前十名從高到低依次是北京、上海、南京、廣州、杭州、天津、福州、合肥、武漢、濟南。自杭州出臺限購令后,已經有七個城市出臺了限購限貸政策。未出臺調控政策的僅剩天津、福州和濟南。
上漲勢頭得到遏制
分化調整是主基調
針對近期樓市走勢,國家統計局新聞發言人盛來運表示,前期上漲的勢頭初步得到遏制。
盛來運在9月13日召開的8月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示,在一些限購政策出臺后,一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落。今年1-8月份商品房銷售面積增長25.5%,比1-7月份回落0.9個百分點,商品房銷售金額增長38.7%,回落只有1.1個百分點,銷售面積和金額的速度基本匹配。這說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。
盛來運強調,分化調整是今后房地產市場的主基調。房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調,這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產市場本身的客觀規律。在市場化調控總的大框架內,房地產市場會朝著持續平穩健康方向發展。
其實,這波樓市漲價潮是繼上次限購松綁之后的反應。濟南的限購政策是在2011年3月份出臺的,但隨著調控效果的顯現,2014年7月10日起,限購政策全面取消。根據齊魯晚報記者的了解,濟南目前沒有出臺樓市調控政策的計劃。有專家表示,濟南一直是一個樓市不溫不火的城市,比其他城市反應“慢一拍”。最近的異常反應存在著一定程度的泡沫。隨著二線城市限購限貸政策的密集出臺,濟南離限購限貸還有多遠?
（齊魯晚報·齊魯壹點 據財經、一財等）
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