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　　業內聲音

　　房價被炒高很難再降　搶地降溫難現新“地王”

　　昨天，記者從濟南國土資源局獲悉，今年6月底以40多億拿下唐冶片區5宗土地的開發商帝華因未及時繳納土地款被處罰，扣除2.25億保證金，2年內不得在濟南參與土地競買。記者史尚靜鄭心茹

　　唐冶“地王”開發商　帝華違規被解除合同

　　昨天，濟南市國土資源局網站公布了一宗市土地儲備中心公告，“濟南東城帝華房地產開發有限公司通過網上交易競得位于歷城區唐冶片區的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地，濟南隆昊房地產開發有限公司競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。由于上述土地受讓人未按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定繳納土地出讓價款，形成違約。按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定及《濟南市人民政府辦公廳關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》（濟政辦發〔2016〕25號）規定，決定解除上述五宗土地《國有建設用地使用權出讓合同》，扣除合同定金（競買保證金）。同時，自本公告之日起將濟南東城帝華房地產開發有限公司和濟南隆昊房地產開發有限公司納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。”記者了解到，這是省城出臺八條樓市調控措施以來，國土部門針對土地交易市場正式開出的第一張“罰單”。

　　9月28日，濟南發布《關于保持房地產市場持續平穩健康發展的通知》，針對當前全市房地產市場形勢，為保持房地產市場持續平穩健康發展，根據國家分類調控、因城施策的總要求，經市政府同意，出臺調控新規。其中，第二條明確提出，提高居住用地（含兼容居住用地）競買資金條件，防止非理性競爭，依法嚴厲查處違約行為。土地出讓起始價不超過3億元（含）的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%（含）的，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應在出讓合同簽訂之日起30日內繳清，剩余價款應在出讓合同簽訂之日起90日內繳清；溢價率超過50%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。此外，受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金（競買保證金）。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南市參與土地競買。

　　曾10小時激戰　936輪奪地一夜爆紅

　　“濟八條”出臺至今已有一個半月，關于土地出讓新規的“第一板”就落在了曾經的“地王”身上，回顧今年6月底的那場唐冶奪地大戰，不得不讓人感嘆誰曾想曾經的瘋狂會落到如此地步。今年6月29日，沉寂了兩個多月的濟南土地交易市場突然發力，以往從未登上“頭條”的唐冶片區多宗地塊迎來5波交易高潮，值得注意的是，由兩宗居住用地及一宗商業商務用地組團的328畝圍子山西側地塊一夜爆紅。從當天上午9點30分正式競價開始，13家房企就展開了一場拉鋸戰。截止到中午1點，各家房企出價進行了649輪，已經創下了濟南土地競拍之最，卻也絲毫沒有停下來的跡象，基本每隔兩分鐘就有一個新的報價，不停刷新著出價紀錄。最終歷時十多個小時，苦戰936輪后，編號為15821294競買人將這三宗地收入囊中，三宗地也從起拍價為6.5324億元，變為成交價高達25.4624億元，溢價近3倍。而這個網上競買紀錄，也創下濟南歷時最長、競買輪數最多的拍地競價之最，成為名副其實的濟南土地市場“新網紅”。隨后，記者從濟南市國土資源局了解到，經過國土部門對競得人競買資格審核后，土地最終花落濟南隆昊房地產開發有限公司。

　　除此之外，兩宗230畝土地G17、G18，經過8個小時的激烈爭搶，共有10家房企加入到戰局，最終價格定格在了151225萬元，溢價率235.12%，被濟南東城帝華房地產開發有限公司摘得。

　　到期未付清首期土地款　帝華至少損失2.25億元保證金

　　花了25億多元摘得328畝土地，最終成為這場奪地大戰最終贏家的濟南隆昊房地產開發有限公司是何來頭？自消息公布后，一時間在業內引發了大量討論。記者調查了解發現，濟南隆昊房地產開發有限公司是一家2015年12月17日注冊的房地產公司，從事房地產開發、經營。這個此前名不見經傳，去年年底才成立的房地產公司公開的信息中表明，其最大的股東為河北帝華房地產集團有限公司。而提起帝華地產，則已在濟南唐冶片區“深耕多年”，建有帝華鴻府項目及商業綜合體，5年來已在唐冶拿下11宗地。除了爭搶936輪的圍子山組團地塊外，當天還以濟南東城帝華房地產開發有限公司名義競得了龍鳳山路東組團地塊G017和G018，而這兩宗土地也是經過10家房企較勁了8小時后，激戰463輪摘得。也就是說，僅在“6.29”一戰中，帝華地產就斥資40多億買下唐冶片區5塊地。“面粉貴過面包，帝華究竟是這場奪地大戰的贏家還是輸家？”時至今日，仍是業內最熱門的話題之一。7月初，帝華地產與有關部門簽訂了出讓合同，并上繳了2.25億元的保證金。按照合同約定，帝華地產需在8月13日支付首期土地出讓價款。包括出讓起始價的50%和成交價款與出讓起始價的差額部分，總計35.06億元。剩余的5億余元，在180天內繳納。然而，時至交款大限日，帝華卻并沒有付清首期土地款。根據當時濟南土地拍賣相關規定，延期付款，開發商要繳納滯納金，每日按延遲支付款項的1‰收。如果延期超過兩個月，土地可被收回，保證金不予退還。10月13日，這批土地延期兩個月最后截止日期，記者從相關部門了解到，包括2.25億元保證金在內，帝華地產共繳納11億多元的土地款，其中G017地塊繳款最多，已繳了7億多元；G22地塊繳了2.2億元；　另外三宗土地中有兩塊地，除了保證金，再沒繳錢。按照35億計算，每日千分之一，即違約金每天約350萬，也就是自8月13日至今，11月16日，帝華應該支付的滯納金為3.3億元左右。最終落了個“納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在濟南市參與土地競買”的結局。

　　唐冶“地王”墜落　房價被炒起恐難再降

　　帝華屢次傳出“棄地”傳言后，業內出現了一種“帝華地產拿地王是個局”的說法，更有甚者表示，“唐冶附近的這些樓盤，這幾年房子不好賣，價格也漲不上去，于是幾個開發商一起謀劃了這個‘地王’，趁勢讓房價漲上去，然后流拍。”如今，帝華被開出“罰單”，這些流言的真實性與否也無法核實，但不可否認的是，自6月底唐冶地王出現，省城樓市便陷入了瘋狂，地王頻現，開發商捂盤惜售，房價一夜之間瘋漲。

　　這場土拍大戰前，唐冶片區樓盤均價在6500-7000元/平不等，土拍之后使得該片區的多家樓盤封盤、停售、醞釀漲價，部分樓盤價格甚至直逼一萬。東繞城高速附近的房價均價已超過一萬元，不得不說唐冶地王的出現對片區房價的促漲作用顯著。

　　唐冶“地王”如今墜落，但東部的房價恐怕難再降下來。

　　唐冶“地王”誰來接盤？　新“地王”難再現

　　唐冶“地王”因沒約定繳納土地出讓價款，濟南東城帝華房地產開發有限公司通過網上交易競得位于歷城區唐冶片區的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地，濟南隆昊房地產開發有限公司競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，五宗土地均被收回。如今，濟南樓市還在限購期內，誰來接盤成了大家關心的焦點。

　　業內人士表示，濟南樓市限購后，土地市場已明顯降溫，再加上濟南對土地市場采取新的禁止炒地措施，即便這五宗土地重新上市，也很難再拍到唐冶“地王”的價格。