久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　帝華高價拍得的5宗土地被收回,還搭進去2.25億元保證金。17日,濟南市國土資源局發布公告,原本月底拍賣的1232畝13宗土地,其中6宗“因故”終止交易。而且,撤下的幾乎都是東部的“肥肉”——居住用地。業內人士分析,這或許是有意為東部市場降溫,防止再次出現非理性搶地的“帝華”。

　　6宗土地“因故”終止交易，其中4宗在唐冶片區。圖為濟南東部樓盤的航拍圖 劉軍 攝

　　月底土拍撤了一半

　　公告稱,2016年10月28日,濟南市國土資源局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告(濟國土資告字[2016]29號),以掛牌方式網上交易13宗土地國有建設用地使用權(宗地編號2016-G107至G119)。

　　此次,2016-G109、110、112、113、114、115地塊因故終止交易。17日,濟南市國土資源網上交易系統中,上述6宗地塊已顯示為“終止”狀態,另外7宗地塊不受影響。

　　記者注意到,此次因故終止交易的6宗地塊中,5宗為居住用地,1宗捆綁出讓的商務用地。從土地位置來看,其中兩宗地位于孫村片區的彩虹湖附近。另外4宗地分布在唐冶片區,魯能泰山七號項目周邊。從面積上來看,停拍的這6宗土地總面積達725畝,占月底13宗土地的近六成。

　　一家準備拿地的房企相關人士透露,早在半個月前,就有跡象表明,孫村和唐冶的土地要“押后”再拍。

　　要搶肥肉空喜一場

　　這13宗土地一度被視為“救火”的,10月底的那場土地拍賣前夕,濟南市國土資源局連發公告為土地市場降溫,提前公布未來三年的土地供應規模,推出13宗土地(面積達1232畝)安撫情緒,并提醒房企理性拿地。

　　“應該說,這一批土地吸引了不少開發商的注意力,樓市行情空前火爆,各家房企都盼著開倉放糧。”濟南一家大型房企的投資發展部負責人表示,這批土地質量不錯,都是肥肉,分布在唐冶、新東站、孫村、八里橋,都是“潛力股”。而且住宅為主,捆綁的商業地塊也很少。

　　“特別是唐冶片區的四宗土地,各家房企都虎視眈眈,準備大戰一場,收進自家口袋。”該負責人稱,就在眾多房企摩拳擦掌、籌錢搶地時,沒想到,劇情生變。房企眼里的“肥肉”——居住用地一下子減了大半,就工業北路75號還算“油水多”。

　　月底恐難再出地王

　　細數剩余的7宗地,月底的土地拍賣看點確實大打折扣。八里橋有2宗居住用地,這是棚改項目,即廣友茶城南地塊。其中一宗要代建6.65萬平方米的安置房,建成后由槐蔭區按指定價格回購,另外一宗則要無償代建一所9班幼兒園,成本大約700萬元,附加條件可謂不少。該地塊交通是短板,周邊的道路不太給力。據業內人士介紹,力高地產前期已經投入不少資金,甚至連售樓處都建得差不多了。但以目前的形勢,到時誰搶到手還不好說。

　　唐冶片區有一宗商業商務用地,位于唐城小區南邊,目前濟南的商辦項目庫存消化難度遠遠大于住宅,對于唐冶來說更難,片區內多數已經拿地的商辦項目至今未動工,因此該地塊預計不會太熱。

　　另外一宗位于孫村,是批發零售用地,一般的房企對這類地塊沒興趣。

　　新東站有3宗(2宗居住用地、1宗商務金融用地)捆綁出讓,即工業北路75號,原來的小鴨洗衣機廠舊址。在開發商眼里,這三塊地是此次競拍的7宗地中最肥的,預計將成為爭搶的焦點。

　　意在降溫防“帝華”再現

　　公告中并未說明6宗土地終止交易的具體原因。一位業內人士透露:“應該和帝華土地被收回有關系。”

　　該人士表示,以此前的幾次土地拍賣形勢來預判,這13宗土地如果真刀實槍地競價,拍出新地王是大概率事件。各家房企在拿地的過程中,已經出現不理性的苗頭。以帝華為例,拿地的時候不顧一切瘋搶,交錢的時候囊中羞澀,拖到最后無奈認慫。“緩一緩,先冷靜一下再說,防止更多的開發商不理性拿地,站在了最高點。”

　　此外,目前東部地價房價確實炒得太熱,郭店的樓面地價都拍到了6378元/㎡,彩石達到了13000元/㎡,政府有關部門有意讓東部降溫,避免盲目扎堆投資。先向南部、西部、北部引導,實現均衡發展。10月底,已經拍完南部的南康、文莊地塊。這次還要搶地的話,反正東部沒得玩了。