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濟南帝華鴻府售樓處依然正常開放。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王杰 攝
今年6月底,帝華拍出唐冶地王,引爆濟南東部房價。而近半年后,帝華因無法付款而被解除土地合同,沒收巨額保證金。處罰公告發布之后,帝華鴻府在售樓盤銷售依然如常,唐冶片區的樓盤銷售多數進入尾聲,受影響也不大。不少開發商也將目光投向了帝華退回的土地。
帝華鴻府銷售正常
置業顧問稱無影響
17日上午,記者來到位于唐冶的帝華鴻府營銷中心時,看到大廳里還相對平靜,有人在看房,有人在辦理購房手續。置業顧問楊女士說,帝華鴻府目前在售的房源有5棟樓,從90平到140平共有五六種戶型一百多套。“兩室的價格是8000到9000元,三室的價格在9000到10000元。”
針對退地風波,置業顧問均表示對房子銷售影響不大。“房價肯定還會繼續漲的,年后還會漲一波。”置業顧問董先生表示,地被追回了,已經交的20億土地款就被退回了,正好用于建設現有的房子。“對開發商來說兩億不多吧?”他反問。
對于購房者來說,帝華被處罰,加之之前有延期交房的前科,因此他們對帝華鴻府項目也抱有疑慮。“主要是擔心資金鏈斷裂,開發商跑路,房子交不上。”購房者王先生說,他在今年五月買了帝華鴻府西區的房子。“反正已經買了,也沒別的辦法。”一位購房者說。
17日,售樓處也恰好有一位來退房的女士,她兩個月前買了帝華開發的公寓產品,因為交房延期,她就來辦理了退房手續。“帝華的誠信很成問題。”她抱怨道。專門帶客戶看房的張先生則直接表示,帝華的樓盤問題很多,經常有人來維權,所以他們一般都不會主動推薦客戶去帝華鴻府看房。
東部樓盤大多售罄
帝華事件影響有限
而帝華退回的那塊地,也已經成為不少開發商的目標。“如果帝華退回的土地再次投入土地市場進行競拍,我們也想去競拍。”中新國際城的一位置業顧問稱,“參考前段時間彩石所拍出的房價,可想而知,這塊土地的價格肯定不止當初拍的7000多一平。”該置業顧問表示。
對帝華一事對于東部樓市的影響,就目前看來還是有限。由于今年樓市行情一直不錯,東部的樓盤銷售已經進入尾聲。目前在濟南東部有房可賣的樓盤已不多。在萬科新科里售樓處,置業顧問介紹,該樓盤房價在10000元左右,僅有兩棟樓盤在售,其他樓盤尚未開盤。“房價下降的可能性不大,明年新樓盤開盤后,價格估計還會上漲。”她說。同樣,綠地城和中新國際城的售樓人員也表示開新盤后價格會漲。
業內人士普遍認為,帝華退地一事對周邊樓盤房價影響不大。一開發商負責人稱,帝華一事是企業的個別行為,且只是融資出了問題,對濟南及東部的房價影響不大。
不過,帝華處罰公告也讓開發商嗅到了一些信息,他們對待此事更加敏感。帝華鴻府的人直接拒絕了記者的采訪要求。而一位不愿意透露姓名的開發商負責人則表示,對此事不便評論。“我們要遵從政府的導向,下個月開盤,價格不會再上漲很多了。”唐冶片區一樓盤負責人表示。
增加公攤學校延期
帝華在濟劣跡斑斑
違約的兩家公司控股股東均為河北帝華房地產集團有限公司。其董事長李在明曾說,帝華地產創始于新疆,發展于京津,崛起于燕趙,壯大于齊魯。該公司,成立于2013年11月1日,法人代表李在東,注冊資本2億元,開發資質和信用等級均為“暫定”。
根據網絡公開資料顯示,截至2013年4月30日,河北帝華房地產集團總資產20.3億。公司2010、2011、2012年營業收入分別為6.53億、6.85億、6.67億元,凈利潤1.27億、1.15億、1.61億元。
帝華進入濟南是2010年,開發了濟陽一個面積十萬平米的樓盤。從2012年起,帝華地產開始深耕唐冶,大量囤地。2012年7月在唐冶首次拍得156畝商業用地；2013年11月,在唐冶拍得4塊地；2014年又拿下大約27畝商業用地。據統計,帝華地產過去四年在唐冶片區拿到的土地超過500畝,平均樓面地價不到800元/平方米。
帝華濟南項目多次被爆延期交房,有人認為,延期交房是因流動資金全部用于支付土地出讓金,從而造成了資金周轉困難。
據了解,帝華地產的口碑一直較差。河北帝華在石家莊鹿泉市開發了幾個樓盤,普遍出現了延期交房、合同違約的情況。帝華在濟南的在建樓盤也頻頻爆出問題。比如違規預售；公攤從17%漲至22.2%；多個項目延期交房,配套學校遲遲不建；首付交了半年不給網簽等問題。
濟南叫停6地塊交易,4塊在唐冶
國土局:未來將加大非熱門區域地塊供應
17日,濟南市國土資源局發布公告終止6地塊交易,其中有4塊均位于唐冶片區。特別是4地塊距離帝華違約的5地塊距離很近,有猜測稱上述地塊很有可能被捆綁出售。對此,濟南市國土局負責人表示,未來將加大非熱門區域地塊供應,做到城市均衡發展。
從地塊分布來看,6地塊中有2地塊位于高新區科創路以南春暄路以東科新路以北。另有4地塊分別位于龍鳳山以東唐冶西路以西飛躍大道以南、唐冶西路以東貞觀街以北飛躍大道以南。
“月底終止地塊交易的公告與帝華違約前后腳發出,終止交易的唐冶地塊與帝華違約的地塊距離很近,幾乎連片,未來會不會捆綁出讓?”公告發布后,省城不少業內人士有了這樣的猜測。帝華違約的5地塊主要是龍鳳山路東地塊組團和圍子山地塊組團,從位置分布來看,龍鳳山地塊與終止交易的地塊以貞觀街為界分為南北。
省城一家房企負責人說,從今年6月30日帝華拍下唐冶地王至今,唐冶片區早已成為濟南房地產市場最熱的片區,無論是地價還是房價都出現了大幅的上漲,片區的價值也被眾多房企看好。“如果上述地塊捆綁出讓,從目前市場的熱度和預期來看,再次出讓很有可能會拍出更高的價格。”
對此,濟南市國土部門有關人士說,630土地拍賣后,帝華一直沒有交齊出讓款,按規定來說,這5塊地沒有辦理國有土地使用權證,不能算是已經出讓了。“也不能說是收回土地,因為從競拍到現在土地一直還在政府這里。”該人士說,目前這五塊地又回歸儲備用地,以后還會再次編制新的條件再次出讓,具體時間還沒有確定。
“這次終止出讓的地王都位于濟南東部,并且都是土地和市場的大熱門。”該人士說,為了做好整個濟南大區域的平衡,要進一步加大非熱門區域的土地供應,整個城市要做到均衡發展,而不是部分區域過熱的非理性狀態。為了做好各個區域的土地總體供應,下一步將會制定統一的出讓原則。
(齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 王杰 喻雯）
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