初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
半島記者 于紅靚
1月18日,國家統計局發布2016年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從環比看,一二線城市房價走勢總體趨于平穩,房地產市場持續呈現積極變化；從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。青島方面,2016年12月新建商品住宅價格環比下跌0.2%,同比上漲13.4%,環比為2015年12月以來首次下跌。二手住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲9.7%,環比漲幅較2015年11月明顯下降。種種跡象表明,島城樓市降溫明顯,逐漸進入平穩運行狀態。
國家統計局發布的數據顯示,2016年9月份青島新建商品住宅價格環比漲勢達到頂峰,10月份以來,房價環比漲勢不斷收窄。2016年10月價格環比上漲1.3%,11月價格環比上漲0.2%,12月房價環比終于下跌。這是島城新建商品住宅價格自2015年12月份以來,首次出現環比下跌,島城連續12月的價格環比漲勢中斷。
從全國范圍看,2016年12月,全國70個大中城市中20個城市新建商品住宅價格環比下跌,青島位列其中。而2016年12月份新建商品住宅13.4%的價格同比漲幅也較前一個月收窄。從數據對比來看,2016年12月島城新建商品住宅三種戶型的價格環比分別降低0.1%、0.6%、0.4%,價格漲勢被遏制,同比漲幅亦收窄。
與新建商品住宅一樣,2016年12月島城二手住宅價格上漲勢頭繼續放慢。相比而言,2016年12月島城二手住宅環比漲幅收窄0.1%,但同比漲幅則擴大了0.3%。
相比于2015年,2016年島城樓市可以用“量價齊升”來形容。房價方面,成交價格走勢受區域影響分化嚴重,青島市區住宅成交均價同比上漲幅度較大,周邊四市均價則同比上漲較小。從時間上看,2016年全年全市新建商品住宅成交均價呈現先上升后下降的趨勢,價格在9月達到頂點,10月份伴隨政府“穩控房價”等政策的出臺,樓市降溫明顯,房價漲勢也逐漸放緩。
■分析 2017年一季度樓市將繼續調整
對于2016年青島住宅市場成交量大幅上升的原因,戴德梁行山東區域總經理張春雨指出,主要是前期調控壓抑需求的集中釋放。2016年一季度以后,一線城市及部分二線城市住宅市場成交迅速升溫,青島亦是如此,前些年調控以來一直壓抑的購房需求也得到集中釋放,人們入市積極性大幅上升。
對于上月房價環比下跌,平安好房青島運營總監張斌表示,全國市場整體降溫是大環境,青島嚴格的市場監管也是一大因素。從市場層面看,主城區高價盤在售的較少,還出現了部分特價優惠情況。而外圍區域成交量占比較大,結構原因上也會拉低均價。從政策和市場情況看,調整在一季度會持續。
國家統計局: 15個一線和熱點二線城市 新房價格多數環比回落
與2016年11月份相比,12月份,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有46個,較11月減少9個；持平的城市有4個；環比下降的城市個數為20個,較11月份增加9個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降0.4%。二手住宅方面,與2016年11月相比,12月70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有15個,較11月減少2個；上漲的城市有45個,較11月減少2個；持平的城市有10個,較11月增加4個。環比價格變動中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.8%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2016年12月全國70個大中城市中,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二三線城市漲幅回落。從環比看,一二線城市房價走勢總體趨于平穩,房地產市場持續呈現積極變化。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。2016年12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比11月回落0.4個百分點。
從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落；二線城市繼11月二手住宅價格同比漲幅回落后,12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。
分城市來看,國家統計局18日發布數據,2016年12月,15個一線和熱點二線城市中,12個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。12個價格環比下降的城市是北京、上海、南京、無錫、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、深圳、成都；2個價格環比持平的城市是天津和杭州。
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