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　　此前公布的CBD地下公共空間設(shè)計方案中，地下空間“別有洞天”。（資料片）

　　齊魯晚報記者魏新麗

　　位于城市景觀廣場下地下空間開發(fā)推進

　　20日，濟南中央商務(wù)區(qū)（CBD）景觀軸地下空間土地迎來首次出讓。該地塊標(biāo)號為G127，性質(zhì)是中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)金融用地，位于歷下區(qū)經(jīng)十東路以北，解放東路以南，東至中弘廣場；西至華潤萬象城；南至經(jīng)十東路；北至用地邊界。使用年限為40年，面積46269㎡，地下容積率在1 . 0以下，其中商業(yè)建筑容積率在0 . 6以下。該地塊的起拍價為10063萬元，最終被75445989號競買人以底價拿走。

　　根據(jù)掛牌公告，該地塊位于城市景觀廣場地下，主要用于商業(yè)、停車及附屬設(shè)施建設(shè)。而根據(jù)此前的報道，CBD地下空間有直通地下的下沉廣場,有商業(yè)層、有地鐵站廳層、有地下車庫。

　　此前，濟南CBD首批19塊土地于7月6日出讓，被綠地打包摘走，此后一直沒有土地出讓消息。因此，此次土拍是CBD第二次出讓土地，也是CBD地下空間土地首次出讓。

　　1月5日，《濟南市中心城地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》通過專家評審，該規(guī)劃確定了“三帶協(xié)調(diào)、四核多片、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展”的中心城地下空間總體布局結(jié)構(gòu)，并對地下空間豎向進行了功能及權(quán)屬分區(qū)規(guī)劃。其中，CBD地下空間屬于四大核心區(qū)之一，位置非常重要。

　　而在之前公布的濟南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃中，地下空間將建立龐大的地下城，“地下世界”面積達193萬平方米，堪比8個泉城廣場大，這將成為濟南最大的地下新城。

　　因此，此次土地出讓雖然面積不大，但意 味著濟南CBD地下空間的建設(shè)開發(fā)有了實質(zhì)性進展。

　　要與軌交銜接明年六月前投入使用

　　根據(jù)公告，此次出讓的地下空間地塊位置較為重要，項目地上空間為中央商務(wù)區(qū)南入口城市景觀廣場，因此必須盡快完成建設(shè)。考慮到先地下后地上的施工時序要求，土地競得人必須得承諾景觀軸地下空間項目于成交確認(rèn)書簽訂后3個月內(nèi)開工；2018年6月底前竣工并投入使用。

　　此次土拍的土地競得人要與濟南城市建設(shè)投資集團有限公司簽訂《CBD景觀軸地下空間項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中規(guī)定，本項目為CBD景觀軸地下空間開發(fā)項目，建設(shè)方案需滿足中央商務(wù)區(qū)整體地下空間開發(fā)規(guī)劃的要求，要處理好地上、地下項目，與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接等問題，并且滿足已落地項目銜接、軌道線站以及地面景觀建設(shè)的要求。

　　濟南CBD被稱作“軌交上的CBD”，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃“四線七站”，交通發(fā)達。CBD要結(jié)合中央樞紐車站、歷下廣場站和工業(yè)南路站三個地鐵樞紐站進行地下公共空間開發(fā)。而此次出讓的地塊離歷下廣場較近，根據(jù)濟南市公布的軌交方案，M3線、環(huán)線均從歷下廣場站經(jīng)過，該站點將是CBD內(nèi)軌交換乘點。

　　根據(jù)CBD地下公共空間項目設(shè)計方案，該地塊所處的南入口不僅要結(jié)合軌交開發(fā)，還要與地下環(huán)路、綜合管廊、市政重力雨水箱涵等項目共同開發(fā)建設(shè)。建設(shè)者應(yīng)該與周邊已落地項目的業(yè)主單位、濟南軌道交通集團、市政公用事業(yè)局以及甲方等單位進行對接，須滿足出入口設(shè)置、市政管網(wǎng)敷設(shè)、地面建設(shè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，妥善解決中水處理問題，根據(jù)人防主管部門相關(guān)規(guī)范要求規(guī)劃建設(shè)地下人防工程，另外還須配建公廁。