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　　濟南樓市限購升級一周，部分駐濟銀行也出臺了限貸細則。從已有的細則來看，“認房又認貸”成為主流。對于濟南戶籍的市民來說，只有名下無房也無貸款記錄的，購房時才能按首套房政策執行30%的首付。4月26日，記者以買房的名義向幾家銀行咨詢貸款政策。

　　■以工行為例，看看你能商貸嗎?(注：齊魯銀行、建設銀行、平安銀行、郵儲銀行、光大銀行也已出臺細則，政策與工行大致相同。)

　　本市戶籍,無房無貸款記錄

　　工商銀行客戶經理介紹，首付款比例為30%，利率按首套房利率執行，貸款最長年限為30年。

　　本市戶籍,無房且貸款已結清

　　如果有住房貸款記錄，在此次濟南市限購的區域內無房且貸款已經結清，首付款比例60%，利率雖不上浮，但貸款最長年限為25年。

　　本市戶籍,無房但貸款沒結清

　　如果有沒結清的貸款記錄，不管在限購區域內有沒有房，首付款比例都要按60%執行，利率也要按基準利率上浮10%，貸款年限為25年。

　　本市戶籍,有房且有1筆貸款沒結清

　　名下有房的，有1筆貸款未結清，不再受理新的住房貸款。不管名下有沒有房，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結清住房貸款的，再次申請住房貸款均不予受理。

　　外地戶籍，首套房貸款啥政策?

　　首套房首付款比例均執行60%，如果沒有貸款記錄或貸款已結清，利率按首套房執行，貸款年限25年;有1筆貸款未結清，利率上浮10%，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結清的，停貸。

　　●疑問

　　哪些銀行二套房利率不上浮?

　　平安銀行、郵儲銀行、光大銀行的政策對于濟南市戶籍二套房和外地戶籍的貸款政策相對寬松。平安銀行、郵儲銀行、光大銀行只要名下無未結清貸款，利率均可不上浮;齊魯銀行、建設銀行、工商銀行對于本市二套房，利率均上浮10%，外地戶籍則要求無貸款記錄，否則利率上浮。

　　外地貸款算不算記錄?

　　貸款記錄主要以個人征信報告為準，無論購房者在哪個城市有過住房貸款記錄，都會在其個人征信報告中體現。

　　首套房還9折優惠嗎?

　　目前來看，各家銀行首套房貸還存在9折優惠，不過審批更加嚴格，對于貸款人銀行流水的要求也更高。