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　　濟南市章丘區盛世國際小區的業主們近幾日接到售樓處的通知，稱可以辦理房屋的房產證。然而，眼看著房產證很快可以到手，業主們卻被告知要辦房產證必須得先交錢。

　　據盛世國際小區的業主介紹，前兩天他們接到小區售樓處的通知，貸款買房的業主必須先繳納480元的房產證抵押登記費才能辦理房產證。

　　要辦房產證 先交480元

　　盛世國際小區業主稱：“雖然錢不多，但我們都希望能花的明白一點，他們起碼能給我們一個說法，到底是為什么交這個錢。”

　　隨后，小區業主出示了一份名為《盛世國際房產證辦理流程及注意事項》的文件，在這份文件里寫道：按揭客戶未還清貸款的需在售樓處補交480元抵押登記費。然而除了還沒有交納480元的業主，也有一部分業主早在2014年就莫名其妙地交納了480元錢。

　　盛世國際小區業主說：“售樓處說這個480是抵押貸款的費用，正好我手里有一張480元的單子，他說有這張單子就夠了。”

　　至于這張單據中的480元究竟是以什么名義收取的，業主表示并不知情，收款單據上也并未寫清收款事由。

　　據濟南市不動產登記中心工作人員介紹，住宅的抵押登記費每套收取80元，非住宅每套550元。然而，盛世國際小區的業主們卻以足足六倍的價格繳納了480元的住宅抵押登記費。隨后，記者來到盛世國際小區的售樓處資訊相關情況。

　　“抵押登記費”竟包含中介費

　　售樓處工作人員稱：“這480塊錢里面有一部分中介費，有一部分是抵押登記費，是這么個意思。因為我們全部委托給第三方辦理的，就是交給一個中介結構。

　　據盛世國際小區售樓處的工作人員介紹，他們委托第三方中介為業主辦理房產證，因此，貸款買房的業主需要繳納的480元錢包括抵押登記費和中介費。

　　但是，《國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》中，第五條明確規定：房屋登記費向申請人收取，但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。

　　山東京魯律師事務所的律師稱，就抵押登記費問題，無論從現有的規定還是從實際操作當中，權利人通常為銀行，因此作為權利人，銀行應該承擔抵押登記的費用。

　　記者隨后來到盛世國際小區其中一部分業主辦理貸款的銀行——中國工商銀行槐蔭區支行了解情況。

　　銀行的工作人員稱，抵押登記費確實該由銀行承擔，然而盛世國際小區的業主依然要交納這部分費用。

　　工商銀行槐蔭支行營銷部客戶經理說：“那是他們收的服務費，我們都包出去了。抵押那些東西，那個樓盤全讓他們處理了，只是委托關系。”

　　中介服務費究竟該誰負擔

　　從盛世國際小區一位業主提供的繳費收據上可以看到， 收款方為濟南博睿金融軟件服務外包有限公司，然而該公司早在2015年就已經注銷，現在為盛世國際小區的業主辦理房產證的中介負責人為張延軍。據其透露，他們只向業主收取中介費，而開發商并不向他們支付任何費用。

　　根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門 。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。雖然開發商表示會協助購房者辦理房產證,但是在實際辦理過程中,部分開發商都會委托第三方服務機構代辦房產證。

　　據律師介紹，根據現有法律法規規定，開發商負有法定協助辦證義務，如果在辦理房產證過程當中，開發商單方委托第三方機構或中介機構辦理相關手續，原則上認為該費用由開放商承擔；如果在辦證之前委托第三方機構時經過消費者同意，則其雙方達成的合議不違反法律規定。

　　除了盛世國際，濟南還有部分小區的開發商也是委托第三方公司為業主辦理房產證，并向業主收取一定的服務費。通常情況下，這些房產證代辦機構針對有貸款的業主收費都在400元左右，而這部分服務費往往都是由業主自己承擔。

　　房產證代辦機構工作人員稱：“他們委托我們辦理這個房產證，我們來收取中介費，就是這樣，中介費都是業主個人承擔的。”

　　律師指出，如果開發商在選擇第三方中介機構時并沒有經過消費者同意或認可，其行為在事實上存在限制消費者自由選擇中介機構和中介費用的嫌疑。