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　　德國診所舊址一樓天花板、 墻皮脫落。

　　誰在住

　　十多戶居住在此 多是前診所職工子女

　　“這座樓里至今住著十多戶居民,多是以前德國診所職工的子女。”院里傳達室的張師傅說,“在這里住可不是什么好事,這個閣樓幾年前就漏雨,天花板都被泡開了,里面的木條也掉下來了。”張師傅擔心,最近正處在雨季,樓頂掉瓦和樓里漏雨會更加嚴重,“前幾天下大雨的時候,半夜就掉過瓦,幸虧樓下沒有人。”

　　記者敲開了一位住戶家的門,這位住戶介紹,這座樓里每戶人家的住宅面積都不大,都是20多平方米,大家共用廁所和洗漱間。提到在這座百年老屋里的生活,一位老人說:“已經習慣了,不習慣也不行啊,我們又搬不走,買不起新房子。這里條件雖然差點兒,但是周圍的生活還算方便。”

　　記者在一位居民的指引下通過木質樓梯上到二樓,這里也住著居民。和一樓類似,樓道里堆滿了雜物,有的門口還晾曬著衣服。墻面由于年久失修也已經脫落,露出了里面的木頭。由于樓里光線極差,居民們白天也要開著燈才能正常生活。

　　而在文物樓的后面,是兩棟緊貼著文物樓修建的多層住宅樓,“這兩棟住宅樓里住的也多是老年人,有很多是出租的。”一位居民介紹。

　　一樓走廊里堆著雜物。

　　該誰管

　　產權和使用不歸一家 維修保護比較難

　　據資料記載,德國診所舊址文物樓屬于濟南緯二路近現代建筑群,緊鄰著名的小廣寒電影院舊址。這處文物樓原有形式相同的兩幢建筑并列在一起,現僅存一幢。從外面看,這處建筑造型頗具特色:閣樓是一個六邊形的紅瓦盔頂,如同戴著紅帽子。有人曾形容:閣樓遠遠看去就像戴著草帽的雪人,萌態十足。

　　然而就是這座兼具歷史文化和建筑藝術的文物樓,如今卻成了“危樓”,不僅沒有體現展示參觀的價值,反而成了讓人敬而遠之的地方。這座文物樓的維修保護工作到底由誰來承擔呢?

　　“這座樓是山東省總工會的職工宿舍,維修保護都歸他們管。”記者咨詢了此處所屬的大觀園街道辦事處經二路社區的劉主任。

　　隨后,記者就此采訪了山東省總工會房管科于科長。于科長介紹,德國診所舊址這棟樓的使用單位確實是工會,但是實際上工會卻并沒有使用這座樓,“打個比方,分個房子讓你住,但是你沒住,讓別人住了。”于科長介紹,現在里面住的并不是工會的職工,“他們上世紀七八十年代就在里面住了,我們也沒有他們的登記資料,不是我們推卸責任,這確實是個歷史遺留問題。”

　　于科長認為,這棟文物樓的產權單位是山東省機關事務管理局,維修的問題還要找他們。對于這樣的說法,山東省機關事務管理局房產處工作人員王先生并不認可,“這棟樓是國家級文物保護單位,雖然使用單位沒有實際使用,但是按照規定,維修問題需要使用單位提出申請給我們,我們再上報國家文物局,如果確需維修,我們再申請財政撥款。”王先生稱目前并沒有接到維修申請。

　　怎么辦

　　破解老建筑保護難 最好設專管機構

　　根據屬地管理的原則,德國診所舊址文物樓歸市中區文物局管理。“關于德國診所舊址的維修問題,居民多次打12345反映,我們得知情況后,也向使用單位山東省總工會發了函,但是他們回復說沒有使用過這座樓,現在想把使用權移交給產權單位山東省機關事務管理局,雙方正在辦手續。”市中區文物局劉科長介紹。

　　劉科長介紹,文物樓的維修絕非易事,“首先要找有資質的公司設計,我們咨詢了一下,光設計費用就要十多萬,后期的費用將更大。”劉科長介紹,關于這座文物樓的維修和后續保護工作,目前只能等產權單位和使用單位雙方完成交接后再議。

　　作為國家級歷史文化名城,濟南既有眾多名勝古跡和獨具特色的泉水風光,但同時也有諸多近代建筑散布于城區,它們見證了濟南開埠以來的輝煌歷史,如何將這些建筑保護好是濟南這座歷史文化名城發展中必須要做好的功課。“這些年來濟南市也在不斷探索商埠區歷史建筑的保護和修復等工作,但是,商埠區作為一個整體的保護和利用遇到了重重困難。”市政協委員、濟南社科院文史哲研究所所長董建霞認為,多部門管理造成職責不清、相互推諉,使老建筑的保護工作舉步維艱。因此,應該設立專管機構,將保護工作統一到綜合管理的框架之下,實行強有力的直接管理模式。