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　　青島日報/青島觀/青報網訊 單體稅收過億的商務樓宇數量，是衡量城市經濟發展水平的重要指標，是考量區域吸引高端要素資源的重要參數，是評價地區經濟活躍度的重要標桿。近幾年來，隨著各區市經濟發展提質增效，青島的億元樓也沿海岸線不斷向東延伸，向縱深伸展。作為“老牌”億元樓聚集區，市南區為尋求更多“向上”發展的空間，加大招商力度，大力發展總部、金融、科技、創新等業態，同時出臺專項政策鼓勵商務樓宇建設和改造升級。在全市商務樓宇數量不斷增多、質量不斷提高的背景下，市南樓宇“魅力不減”，其26座億元樓數量仍領跑全市；嶗山區作為新興城區，在青島獲批財富管理金融綜合改革試驗區后的短短三年內億元樓數量已達11座，樓宇經濟勢頭正勁。

　　市南：商務配套成熟 真金白銀政策鼓勵

　　作為青島傳統億元樓聚集區域，市南區的億元樓以每年一至兩座的數量穩步增長。市南區億元樓圍繞香港中路兩側分布，周邊交通便利，商務配套成熟。入駐的企業多是金融類、高端咨詢服務類、大型企業總部以及跨國企業的區域總部等。由于轄區所具備的歷史、文化、自然稟賦和多年來培育的產業優勢，市南區對于外資企業有著強大的吸引力。目前市南共有世界500強企業區域性總部50家，匯集了上百家金融和投融資企業，全市34家外資金融機構中，有31家落戶于市南區。2016年全國首家外商獨資財富管理公司——青島意才財富管理公司也選擇落戶于市南。

　　由于區域開發程度接近上限，多年來市南區一直謀求通過商務樓宇拓展“向上”發展的空間。在樓宇載體建設及老舊樓宇更新改造方面，更是出臺了一系列“真金白銀”的鼓勵政策。比如，對于經市、區相關部門認定的特色樓宇,給予最高20萬元的一次性獎勵。對于認定的億元樓,給予最高20萬元的一次性獎勵。對商務樓宇停車場、電梯、電力設施、安全設施等公共設施實施升級改造的,可按實際投資額的50%給予投資方最高300萬元的獎勵。新建立體停車場(停車樓)，可按實際投資額的30%，給予投資方最高300萬元的獎勵。對于在建筑面積1萬平方米以上的商務樓宇內從事樓宇員工食堂經營，且獲得“市南區樓宇午餐工程示范單位”稱號的經營單位，連續兩年給予每年最高20萬元的獎勵。為吸引、培育更多優質企業，提升區域“魅力值”，市南區還針對招商引資、總部經濟、金融、時尚商業、健康產業、科技創新等眾多領域出臺20項扶持政策，并于2017年上半年拿出2.1億元表彰300余家企業。

　　嶗山：金融類總部經濟“送”助攻

　　而隨著多年來主城區擴容及金家嶺金融聚集區的發展，由億元樓構筑的“黃金”海岸線不斷向東突進，大量優質金融、總部、科技類企業落戶嶗山，為大企業服務的配套產業鏈也不斷完善，嶗山區域內稅收過億的商務樓宇從無到有，成為膠州灣海岸沿線中又一個寸土寸金的商務樓宇集聚區。截至目前，嶗山區稅收過億樓宇的數量已經達到11座。

　　嶗山區政府2016年底的統計數據顯示，嶗山區70座重點商務樓宇各類注冊企業超過7500家，相比2012年增長了5倍。嶗山區服務業發展局樓宇科工作人員介紹，金融類總部經濟仍然是助力樓宇稅收過億元的主要力量。目前，建設銀行青島分行、民生銀行青島分行、浦發銀行青島分行、招商銀行青島分行的總部及中信證券山東分公司總部、青島銀行、青島農商銀行總部等都已入駐金家嶺金融聚集區。引進落戶包括中路保險、海爾消費金融、青建財務、青銀金融租賃、信恩潤實等大型法人金融機構15家，占青島市法人機構總數的60%。

　　以位于苗嶺路、深圳路、海爾路、香港東路合圍區域的上實中心為例，該中心共計劃建設11座寫字樓，于2014年起陸續有樓座建成交付，企業品牌策劃負責人告訴記者，已經交付使用的9座寫字樓均已售罄。高峰時期曾同時有7家金融類總部企業意向入駐上實中心，目前交付的9座樓中有6座是被中泰證券、齊魯交通、民生銀行或幾家企業聯合整棟購買的“定制樓宇”。在上實自持的1個樓座中，租金價格也達到了每平方米每天六元至七元的價格，雖是青島地區租金最貴的商務樓宇，但企業入駐率已經達到90%。在未來建成的兩座高層樓宇內，作為搶手的優質資源，上實集團仍將自持一棟樓宇。

　　“我們的樓宇內既有傳統金融機構的總部，也有不少新興金融業態，還匯聚了青島金融資產交易中心、青島軟交所、青島基金中心等金融平臺，可以說已經形成了一個優質的金融發展生態圈。”該負責人介紹。

　　嶗山區緣何能吸引眾多總部類、金融類企業入駐？首要原因是作為青島市財富管理金融綜合改革試驗區的核心區、先行區和示范區，金家嶺獲得眾多金融改革先行先試的機遇。此外，作為新興城區，樓宇內辦公、停車設施較為便捷，周邊配備的青島大劇院、國信體育館等文化、體育配套也成為吸引優質客商落戶的重要條件。

　　據了解，未來幾年內，嶗山區還將有總規劃建筑面積約23萬平方米的青島國金中心項目、總建筑面積31萬平方米的青島環球金融中心項目、總建筑面積14.03萬平方米的北大資源廣場等項目陸續完工并投入使用。（記者 王萌）