初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
繼本周孫村片區供地后，1月6日高新區再次推出10宗地，涵蓋工業、商業、居住用地，涉及綜合保稅區、章錦、兩河、賢文等6個片區，分布在濟南東部、中部和西部，土地總面積約544畝。10宗地中雖然一半為工業用地，但居住和商業用地面積占據大頭，約329畝，其中賢文片區推出近CBD地塊90畝土地。記者了解到，高新區預計2月份還將分批次供應上千畝土地，居住用地面積將有三四百畝的規模。
@東城“東門戶”推出總部經濟地塊
剛剛推出的10宗地中，5宗工業用地分布在涉及綜合保稅區、章錦和由高新區代管的創新谷片區。其中，章錦片區出讓的2宗工業用地位于邢村立交東南，靠近旅游路，與萬達城隔東繞城高速相望。就在3日，高新區召開專題會議研究綜合保稅區遷建工作，其中提出“整合片區山水林城自然資源，力爭把章錦片區打造成醫養結合、科技工業旅游等于一體的高端休閑生態區”，而且該片區內多條道路要與蓮花山片區的橫路連接起來，將實現蓮花山、章錦、彩石片區串聯發展。
兩河片區位于東、西巨野河之間，與章丘區接壤，被稱為濟南“東門戶”。此次推出的1宗商業用地在10宗地塊中面積最大，為81855平方米，約123畝，位于經十東路以北、大正路以東。根據兩河片區控規，大正路為片區產城融合中軸，出讓地塊在綜合產業園區內。記者了解到，兩河片區并不是首次供地，此次出讓的地塊將用于建設發展總部經濟的商辦產品。
@主城賢文片區推出近CBD地塊
高新區兩次推出的居住用地中均有位置上佳地塊，這次賢文片區2宗捆綁地塊就因臨近CBD受到關注。
在2017年12月31日的濟南土拍收官之戰中，中信泰富與信泰魯投聯合拿下了CBD最后一座超高層地塊。至此，3.2平方公里范圍的CBD大局已定，綠地、平安、華潤、復星、中信5個世界500強各以摘得的超高層地塊劃定“勢力范圍”。CBD內剩余可供出讓的土地已不多，外圍“近CBD區域”地塊也就炙手可熱。賢文片區近CBD地塊位于工業南路以北、奧體中路以西、康虹路以南、正豐路以東，與綠地開發CBD地塊不遠，總面積90.3畝。1宗居住用地共40779平方米，折合土地面積61.1畝，另1宗商服用地約29.2畝。
在今后的近CBD地塊出讓中，濟南將從空間形態、景觀環境、交通等方面使出讓地塊與CBD銜接。根據賢文片區近CBD地塊出讓條件，居住用地規劃住宅應為高層建筑，且層數差不宜過大;住宅底層及主次干道兩側不應設置沿街商業裙房，并應結合設置相應公共停車位;創造沿街通透、層次分明的空間景觀及良好的天際線效果。而且，出讓條件要求地塊城市色彩與周邊相協調，宜以中高明度、中低彩度的色彩為主。另一宗商服用地則要求沿街商業退讓規劃道路紅線不宜小于20米;建筑表皮應盡可能減少玻璃幕墻，減少對周邊環境的光污染;沿南側規劃道路不宜設置機動車出入口，配建停車場建設充電設施或預留建設安裝條件的車位比例不小于15%。
@西城齊魯大學科技園首次供地
2016年創新谷與多所高校簽約建設齊魯大學科技園，此次為該片區首次供地。
大學園片區的馬鞍山以南地塊出讓土地面積62852平方米，約94.3畝，地上容積率最大為1.6，適合開發多層或小高層的低密度產品。在去年5月、6月長清出讓的住地中，該地塊以西的大柿子園、海子洼以及東鋪社區地上容積率均不算太高，而土拍溢價率都超過了150%，最高的達到189%，按濟南樓市調控政策要求只能現房銷售。
同時，該宗居住用地地塊附近還推出1宗14544平方米的商業用地，建筑高度控制在36米以內;規劃設計應考慮人行視角沿芙蓉路、軌道交通R1線等建筑與山體的空間景觀關系。
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高新區今年擬推2000畝居住用地
包括6日供地在內，高新區于2018年第一周內連續兩次供地，上次孫村片區推出323畝居住用地，加上剛推出的10宗地，總面積達到867畝，推地力度可謂密集。但這還不算完，預計2月高新區還將密集推地。
“這兩批地雖然今年推出，但列入的是2017年供地計劃。”據業內人士稱，2017年高新區供應工業用地較多，居住、商業用地根據拆遷、熟化進度適時推出，集中在漢峪片區。不過，預計2月份高新區將放量供應1000畝左右土地，這是在年度供地計劃之外追加的供地，涵蓋工業、居住、商業用地，其中居住用地估計300—400畝，其他為重點項目和工業用地。2018年，高新區預計全年供地在5000畝左右，四成以上為居住用地。“經營性用地基本會覆蓋高新區主要片區，在供應節奏上將視市場情況投放，比如東部區域土地供應較多的話將會減緩投放，以保持土地市場價格穩定。”上述人士稱。
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