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責任編輯：高崇敏
水母網(wǎng)1月24日訊（YMG記者 李泉江）日前，同策咨詢發(fā)布了煙臺市2017年房地產(chǎn)市場報告，剛剛過去的一年，港城樓市取得成交71396套、547.86億元的歷史輝煌。其中，六區(qū)商品住宅成交63588套，同比上漲38.2%，再創(chuàng)歷史新高；成交均價7391元/㎡，同比上漲9.5%，供不應求的市場環(huán)境引發(fā)“漲價潮”，帶動價格創(chuàng)歷史高峰。
同策市場分析師肖堃雪表示，2017年是實打?qū)嵉恼{(diào)控密集年，從“兩會”到十九大強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”以來，全國樓市調(diào)控政策步步緊縮，可謂是“限”字當頭；受政策影響一線及熱點城市成交量價下滑。而煙臺作為二線城市，對于調(diào)控政策存在“反應滯后癥”，因此2017上半年樓市樂觀情緒仍在延續(xù)，與需求面積極心態(tài)形成良好互動，帶動需求面集中釋放；同時下半年市場表現(xiàn)供不應求，引起“漲價潮”，不斷走高的房價造成潛在購房者焦慮，開始提前透支購買力，兩大方面因素共同成就2017年港城樓市的輝煌。
2018年全國整體宏觀大勢存在下行風險。而煙臺在“十二條”效應以及金融縮緊等調(diào)控影響下以維穩(wěn)市場為主，但不排除進一步加碼的可能。因此2018年需謹慎樂觀，時刻保持對市場的尊重與理性，及時把握調(diào)控方向。
萊山和福山分別拿下土地供應和成交榜首
同策數(shù)據(jù)顯示：2017年煙臺住宅類土地供應39宗，共477.39萬㎡，同比2016年分別上漲44.4%、72.2%；成交29宗，共324.50萬㎡，同比2016年分別下降14.7%、上漲9.2%。供應排行榜中，萊山區(qū)供應11宗排名第一；福山區(qū)供應9宗排名第二；牟平區(qū)供應8宗排名第三；開發(fā)區(qū)供應5宗排名第四；芝罘區(qū)、高新區(qū)均供應3宗位列第五。成交排行榜中，福山區(qū)成交9宗排名第一；牟平區(qū)成交7宗排名第二；開發(fā)區(qū)成交5宗排名第三；芝罘區(qū)、高新區(qū)均成交3宗位列第四；萊山區(qū)成交2宗排名第六。
2017年政府加快棚改進程，約160萬㎡棚改供應量流入市場，而正常商品住宅用地可謂供不應求，因此部分房企開始轉(zhuǎn)向棚改項目、合作、收購等多模式開發(fā)。
開發(fā)區(qū)住宅新增一騎絕塵，達到12627套
同策數(shù)據(jù)顯示：2017年煙臺住宅新增供應42597套，445.23萬㎡，同比分別上漲21.9%、27.8%。開發(fā)區(qū)住宅新增供應12627套，遙遙領先；越秀星匯金沙、萬科城、佰和悅府等熱銷大盤大規(guī)模補貨加推，共同支撐區(qū)域新增攀高，單盤新增1100-1500套。第二梯隊為芝罘區(qū)、福山區(qū)、高新區(qū)住宅新增量相對活躍，分別新增7584套、6765套、6110套；第三梯隊為萊山區(qū)、牟平區(qū)新增量分別4843套、4668套。
2017年港城樓市住宅新增量有所上漲，主要受開發(fā)區(qū)越秀星匯金沙、萬科城、佰和悅府等熱銷大盤大規(guī)模補貨加推影響，但全市整體市場仍表現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。
萊山區(qū)成交價居六區(qū)之首，達到8976元/㎡
同策數(shù)據(jù)顯示：2017年煙臺六區(qū)商品住宅成交63588套，同比上漲38.2%，再創(chuàng)歷史新高。2017年煙臺六區(qū)商品住宅成交均價7391元/㎡，同比上漲9.5%，供不應求的市場環(huán)境引發(fā)“漲價潮”，帶動價格創(chuàng)歷史高峰。
開發(fā)區(qū)16060套奪得六區(qū)成交榜首，主要受西部工業(yè)園板塊熱銷大盤越秀星匯金沙、萬科城、新盤富力灣等共同帶動；芝罘區(qū)第二，13503套；福山區(qū)第三，11466套；牟平區(qū)第四，9575套，憑借融創(chuàng)邇海、海邊健康城兩大單盤支撐成為年度成交黑馬，上漲幅度近70%；高新區(qū)第五，7316套；萊山區(qū)第六，5668套，受供應量限制區(qū)域成交較低。
萊山區(qū)成交均價8976元/㎡，六區(qū)居首，祥隆高價熱銷項目綠城誠園以及萬科翡翠灣的熱銷共同支撐區(qū)域成交均價高位；高新區(qū)第二，8515元/㎡；芝罘區(qū)第三，8345元/㎡；開發(fā)區(qū)第四，7346元/㎡；福山區(qū)第五，6075元/㎡；牟平區(qū)第六，5451元/㎡。
2017年港城樓市量價瘋長，一方面上半年持續(xù)寬松的宏觀環(huán)境，樓市樂觀情緒延續(xù)，與需求面的積極心態(tài)形成良好互動，帶動需求面集中釋放；另一方面下半年樓市表現(xiàn)供不應求，引起“漲價潮”，不斷走高的房價造成潛在購房者的焦慮，開始提前透支購買力，兩大方面因素共同成就2017年樓市輝煌。
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