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　　4月，山東濟(jì)南二手房市場“量跌價漲”。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 4日從房天下查房價濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，4月份，濟(jì)南二手房住宅價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，濟(jì)南二手房(住宅 )掛牌均價 11259元/平方米，環(huán)比 3月每平方米上漲 85元，漲幅為0.76%，同比去年 4月每平方米上漲 874元，漲幅為 8.42%。

　　4月份雖沒有直接的樓市利好政策出臺，但受此前一些政策的積極影響，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽 7034套，是 2010年以來僅次于今年 3月份的二手房網(wǎng)簽量。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價均環(huán)比上漲，其中歷下區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲 0.63%，掛牌均價為 14105元/平方米;其次是長清區(qū)，環(huán)比上漲 0 .22 %，掛牌均價為 5108元 /平方米;天橋區(qū)漲幅最小，環(huán)比上漲 0.01%，掛牌均價為 9164元/平方米。

　　從各區(qū)網(wǎng)簽量來看，市中區(qū)網(wǎng)簽量依舊位列首位，網(wǎng)簽 1438套，環(huán)比下跌 4.64%;其次是歷下區(qū)，網(wǎng)簽 1261套，環(huán)比下跌 10.38%;天橋區(qū)網(wǎng)簽 1172套位列第三，環(huán)比下跌 10.87%;長清區(qū)網(wǎng)簽量最低，網(wǎng)簽 176套，環(huán)比上漲15.03%。

　　對于 4月份濟(jì)南二手房市場“量跌價漲”，山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇歸結(jié)為兩點(diǎn)：2016年年初多項(xiàng)樓市優(yōu)惠政策的實(shí)施、開發(fā)商化解庫存的努力換取了新建商品房網(wǎng)簽量的飆升，從而對二手房的成交起到了替代效應(yīng)。另外，二手房的很大一部分客戶是為購買學(xué)區(qū)房而來，但學(xué)區(qū)房的資源稀缺，造成二手房價格上升而網(wǎng)簽量反而下降。

　　對于 5月 1日起實(shí)施的營改增政策對樓市的影響，張振勇表示，我國房地產(chǎn)稅費(fèi)在開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)多、負(fù)擔(dān)重，在保有環(huán)節(jié)課稅少、負(fù)擔(dān)輕。“目前的房地產(chǎn)稅制基本上是不賣不稅、不租不稅，一旦租售，則數(shù)稅并課，造成房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅負(fù)畸輕而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)畸重。”張振勇認(rèn)為，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)過高，不僅阻礙了房地產(chǎn)市場的形成和發(fā)展，也使逃稅等規(guī)避和投機(jī)行為多發(fā)，使稅收的嚴(yán)肅性受到挑戰(zhàn)。營改增后若能切實(shí)降低房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)，必將會刺激二手房的供給，增加交易活動，避免業(yè)主低效率使用財產(chǎn)，推動房地產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。