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　　“這么多年了，這里終于要動工了。”經常路過五里牌坊的市民會注意到，路口西南角的這一地塊被廣告牌圍了足有四五年了，卻遲遲未見動作。如今靴子終于落地，記者從有關部門了解到，濟南保利新城置業有限公司(以下簡稱“保利地產”)獲得了五里牌坊項目土地熟化投資人資格。不出意外的話，這里將由保利地產開發，建城市綜合體也是“板上釘釘”。

　　靴子落地 五里牌坊片區終迎改造，保利或將建綜合體

　　五里牌坊項目位于經十路與陽光新路交口的西南角，土地面積7.84萬㎡。作為濟南最早的一批棚戶區，這里要開發的說法已經傳了數年。

　　七八年前曾有報道說這里要引入日本的超市，后來不了了之。2013年初相關部門曾表示，上海立天唐人將斥資50億元在這里打造一座70萬㎡的城市綜合體，不過到了當年年底，五里牌坊項目的對接企業已經換成了保利。

　　去年10月，五里牌坊片區內房屋被凍結，片區拆遷正式提上日程。今年3月土地熟化招標公告發布，五里牌坊拆遷熟化的費用為28.68億元。直到近日中標結果出爐，立天唐人缺席了此次招標，保利地產如愿拿下熟化人資格。

　　“很多大開發商都盯著這個地段，保利地產這樣的大牌房企拿下熟化資格，五里牌坊片區前景不賴。”曾參與投標的一家濟南房企副總說。五里牌坊項目，北依經十路，東鄰緯十二路，堪稱老城區的黃金位置，自然有不少房企虎視眈眈。

　　按照新的土地熟化政策，熟化的土地將不再僅有土地熟化人有資格拿地，其他房企亦可參與競拍。一般而言，開發商招標成為熟化投資人后，就具備了后續拿地的優勢，有可能以底價將土地收入囊中，再進行后續開發。

　　“如果在土地招拍掛環節成功拿地，由這個舊改經驗豐富的龍頭房企來開發，五里牌坊片區的發展前景無疑更加有保障。”槐蔭區有關負責人表示。

　　對于這塊地將來如何開發，會不會再建城市綜合體，濟南保利置業品牌總監王守華答復說：“正在討論中，具體的規劃得等明年。”與保利地產的諱莫如深相比，幾位業內人士均稱“誰拿下這塊寸土寸金的地塊，都要建城市綜合體和住宅。”

　　若此成行，加上路北的和諧廣場、連城廣場，一個路口三個綜合體，一個威武的新商圈將騰現在濟南商業版圖上。

　　大佬角逐不滿足于招拍掛，一線房企爭食舊城改造“蛋糕”

　　其實，五里牌坊并不是保利地產的第一個棚改舊改項目。記者梳理發現，保利地產對老城區改造項目情有獨鐘：2007年進入濟南市場后，先后開發的保利芙蓉、保利大明湖和依然在售的保利中心華府，都是通過參與舊城改造而開發的樓盤。

　　無獨有偶，上月舊城改造項目中，也出現了“地產一哥”萬科的身影：在東部盛福片區參與機床四廠舊改項目的土地熟化，預計投資額5.65億元。

　　這將是萬科在濟南的第一個舊城改造項目，肯定也不是最后一個。萬科2012年進入濟南房地產市場以來，已開發了七八個項目，但機床四廠項目還是萬科第一次在濟南成功涉足一級土地市場。幾年來，這個“大鱷”所到之處，往往會引來品牌房企的聚集。

　　近期，還有一個片區讓房企垂涎，那就是十里河。日前，青島海爾地產集團脫穎而出成為片區多宗土地的熟化投資人。值得注意的是，海爾地產同樣在舊改領域動作頻頻。比如海爾云世界和海爾瀾山公館，都是天橋區的舊城改造項目，而海爾地產獲得兩個項目的方式如出一轍，即都是通過取得兩片區土地的熟化投資人資格，而后在招拍掛環節以底價摘得土地。

　　保利、萬科、海爾，這只是近年來國內一線開發商進軍濟南舊城改造的一角。再往前數，中海拿下華山片區4000畝土地、世茂參與官扎營舊城改造項目、綠地在唐冶拿下綠地城地塊……幾乎所有的地產“大鱷”均涉足了濟南舊改棚改。

　　新聞分析

　　房企為什么愛上舊城改造?

　　“現在土地供應少，地價又這么高。今年我們也計劃從舊城改造里尋找合作機會。畢竟僅憑招拍掛市場拿地，支撐不了企業發展，也不符合國家減供應、去庫存的大勢。”一家央企濟南公司的副總說。

　　房企參與城市更新的背后，是土地供應縮減和價格增長的無奈。數據顯示，濟南市供地總量連續兩年下降，今年來也是成交量價也雙雙下跌。

　　此外，房企轉向也與濟南棚改“增擋提速”有關。近兩年，濟南的棚改項目建設一直走在全國的前列。今年來更是“加速度”：在2015年棚改任務量占全省9%的基礎上，濟南2016年棚改任務量占全省比重達到10%，納入省級棚戶區改造項目58個、4.5萬多戶。

　　“很多棚戶區都在老城區，位置優勢明顯，周邊商業配套齊全，整體開發比新區省力。”濟南龍騰地產市場總監史賞說，一線房企爭搶舊城改造項目的重要原因，是這些往往是城市的“絕版地塊”，就像五里牌坊片區，位于緯十二路店商圈核心，將來還設地鐵站，這種地塊在房企眼里就是“肥肉”。

　　一線房企轉向的背后，也帶來了濟南樓市版圖的變局，以前都圍著中心城區轉，隨著舊城改造項目的大力推動，中央商務區、華山片區、文莊片區、北湖片區等新興片區的崛起，樓市版圖更大了。