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　　經歷過3月“小陽春”后,濟南4月樓市持續回暖。數據顯示,4月濟南住宅市場共成交8837套,同比增加31.4%,環比減少12.5%,延續了3月份的高熱態勢。異常火熱的交易量催動樓盤價格紛紛上漲,在買漲不買跌的心理預期下,購房者入市的積極性提高。

　　對于4月份房價的環比上漲,業內分析,濟南房價持續上漲除了受政策影響外,也與成交結構有一定關系。市中心位置的樓盤和改善住宅成交比例增加,拉高了平均價格。另一方面異常火爆的交易量催動樓盤價格紛紛上漲。從市場供應來看,改善需求仍是市場主流,在CBD等核心地段的房價帶動下,均價有望繼續攀升。

　　世聯行山東區域董事總經理朱江說,3月在稅收政策的影響下,房地產市場迅速升溫。3、4月份房子的成交量明顯上升,濟南樓市供銷兩旺,高新區部分樓盤甚至供不應求。受樓市升溫的影響,房價上漲了10％—20％,也就是說,每平米差不多上漲了500元-1500元。
進入5月以來樓市開始降溫,成交量下降了20％—30％,特別是高端住宅的成交量下降最為明顯,來看房的人也有所下降。

　　對于未來市場變化,朱江表示,今年春節后濟南住宅銷售一直保持升溫狀態,近兩個月的新增供應量遠遠滿足不了市場旺盛的購房需求,住宅庫存一直處于遞減的狀態。市場銷量的快速增長,使得各項目庫存緊張,開發企業積極補貨,本月市場依然保持較高的新增供應量。

　　也有市場人士擔憂,政策刺激下,3、4月份持續的高位成交,會把需求量透支。未來供應量的大增能否再“培育”起足夠的需求量仍需觀望。

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　　濟南房價9連漲，青島5連漲

　　濟南房價出現9連漲。18日根據國家統計局統計,濟南新房4月份環比上漲1.1%,同比上漲4.3%。青島新房環比、同比分別上漲1.2%和2.6%。

　　從去年8月開始,濟南新房價格已連續9個月上漲。而隨著市場回暖,房價的環比漲幅也在擴大,3月份的環比漲幅比2月份擴大0.3個百分點,4月份的環比漲幅也在擴大。通過數據可發現,從2012年7月到2014年3月,濟南房價曾連續上漲21個月。2014年4月持平后,又從5月份連續11個月下降。目前,濟南房價正處于新一輪微漲狀態。

　　從我省納入統計的其他城市來看,青島新房價格環比連續5個月上漲。煙臺新房價格環比連續6個月上漲,4月份新房價格環比上漲0.4%,同比上漲0.8%；濟寧新房價格環比連續3個月上漲,4月份新房價格環比上漲0.1%,同比下跌1.7%。綜合來看,濟南和青島新房價格環比漲幅繼續擴大。

　　從全國的70個大中城市來看,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個,比上月增加3個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀該數據稱,4月份房價城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降,而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大,有些已超過一線城市漲幅。初步測算,4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點,二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 實習生 趙倩云