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　　漲!漲!漲!讓購房者恐慌，開發商歡喜，記者五味雜陳的一組數據又來了：18日，國家統計局公布數據，濟南新房價格環比上漲1.1%，同比上漲4.3%，漲幅在全國70個大中城市里位列第十九名。值得注意的是，這已經是濟南房價自去年8月以來連續第9個月上漲。

　　【全國人民看濟南】 漲幅不算高，名次中規中矩

　　兩句話點評4月全國房價

　　1.“漲”是70城的關鍵詞

　　與上月相比，房價下降的城市有5個，上漲的城市有65個。漲幅榜中，合肥這個比濟南還安逸的城市居然上了榜首，以5.8%的最高漲幅領跑。

　　4月份，濟南房價的環比漲幅排名全國第19，也倒契合濟南目前在全國的位置，除了“擁堵榜”和“空氣質量榜”，濟南排名一般都在20名左右，比如2015年濟南經濟總量在全國排第21。

　　2.二線城市蠢蠢欲動

　　“坐地漲80萬”“買房者光違約金賺50萬”……年初，這些發生在上海、深圳的房價新聞吸足了人們的眼球。如今，在調控政策重壓之下，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市房價歸于平靜，漲幅多在3%以下，漲幅榜前十名中僅北京、上海上榜。

　　而未受到政策影響的二線城市在上月全面發力，除了上述三個城市外，福州、杭州、無錫、天津四個城市上月房價漲幅也已超過廣州和深圳。

　　【全省人民看濟南】 一年間漲幅冠全省

　　山東納入統計的四城市中，房價環比全部上漲，同比只有濟寧下跌。而無論是同比還是環比，濟南基本上捍衛了省會城市的“尊嚴”。

　　環比今年3月青島 漲1.2%濟南 漲1.1%煙臺 漲0.4%濟寧 漲0.1%

　　同比去年4月濟南 漲4.3%青島 漲2.7%煙臺 漲0.8%濟寧 下跌1.7%

　　【翻翻以前看濟南】 九連漲，看著挺唬人

　　濟南新房價格雖然是九連漲，最高1.1個百分點，漲幅都不大，充其量也算作“微微上揚”。同省的青島，新房價格也已五連漲。

　　【買房者看濟南】

　　100萬的新房，一年漲了4.3萬

　　同比、環比、百分比，這些數據太枯燥，我們還是以“小明”為例，算算房價到底漲多少。

　　假如，去年4月份，小明看上了一套面積100㎡、售價100萬新房，當時他沒出手買。按照濟南房價的漲幅，今年4月份，這套房已漲到104.3萬元。

　　假如，小明當時看上的是一套面積100㎡、售價100萬的二手房，按照二手房價格的同比3.4%增幅，今年4月份他得掏103.4萬元了。

　　【業內看濟南】

　　基本是剛需，導致房價緩漲

　　“改善型購房居多，投資炒房的基本沒有。”鏈家網濟南站主編羅貴洋認為，九連漲背后的支持是濟南的剛性需求。“所以，近年來濟南的房價沒有大起大落，一直是緩慢上漲。”

　　除了剛需者的支撐，今年來的政策暖風也刺激了濟南樓市：房地產政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬松、去庫存配套政策陸續出臺等。

　　【連漲會持續多久?】開發商不太樂觀：下半年需求已被透支

　　“我覺得下半年到明年，房價都會很萎靡。”濟南本地一家房地產商市場總監說，經過上半年的集中放量后，購房者的需求被大量釋放，下半年量價都難有起色，“透支了下半年的房價”。

　　整體來看，“金三銀四”較好地完成了去庫存的任務，而作為一年中決定市場整體基調的月份，五月的樓市風向備受關注。但從日網簽量上看，比4月份是萎縮的。

　　另外，鏈家網的數據顯示，二手住宅成交單價5月上半月為10403元/㎡，比4月同期10325元/㎡環比上升0.76%。不過成交量卻比4月同期環比下降17.62%。

　　小知識

　　國家統計局為何統計這70城?

　　為什么國家統計局選這70個大中城市為房價統計樣本。記者扒拉一下“大腦庫存”，給您科普一下：

　　其實，房價統計是從1997年的，最初選了全國35個大城市：直轄市、省會和計劃單列市。

　　隨著房地產業的發展，35個城已不能全面地反映出全國的情況。于是，2005年，又從經濟發展較快、房地產開發投資金額占所在地區比重較大的地級市中，增選了35個地級市，其中山東的煙臺和濟寧成功入選(這兩個市的人民可以“傲嬌”一下了)，構成了如今的70個大中城市的格局。