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　　匯僑城審驗手續何時才能齊全 記者王錚攝

　　“匯僑城的房子還沒驗收合格呢，開發商就讓我們業主收房。”近日，家住長清區的劉先生說出了他的煩心事，按說延期交房應該賠償違約金，但開發商提出用物業費補償延期交房所帶來的損失，可時間過去好幾個月了，別說違約金了，就連開發商承諾的物業費補償也沒有實現。

　　沒有取得驗收手續 開發商就要交房

　　2014年，劉先生看到長清區匯僑城的房子推出團購優惠活動，覺著比較合適，就選購了一套110平方米左右的房子，價值46萬多元，并交了15萬元的定金，算是預定了房源，由于當時開發商并沒有取得預售許可證，所有并沒有立即簽訂購房合同。

　　2015年上半年，開發商取得房屋預售許可證，劉先生隨即與開發商簽訂了商品房買賣合同，并付清了31萬元尾款。根據合同約定，劉先生可以在2016年10月31日前拿到新房鑰匙，眼看就要住上期待已久的新房，劉先生心里別提有多高興了。

　　到了交房那天，劉先生滿心歡喜地去拿鑰匙時，卻發現開發商無法提供房屋審驗手續，也就是通常所說的“三書一證一表”。“沒有這些手續，房屋就不具備交房的條件，就要延期交房。”劉先生說，按照合同約定，延期交房的話要按照總房款每天萬分之一的標準賠償，但開發商為了不陪違約金，在不具備交房條件的情況下，就要強行交房。

　　延期交房不支付違約金 提出用物業費抵扣方案

　　劉先生告訴記者，由于不按規定交房，很多業主都拒絕收房，并和開發商協商賠償違約金的問題，“經過一番協商，開發商提出用抵扣一年物業費的辦法補償業主。我們這的物業費按照長清標準，每平方1.43元，一年還不到2000塊錢，和違約金的數額差太多了。”“而且開發商承諾，會在5個月內辦出相關的交房手續，如果過了5個月還辦不出來，那么每拖3個月，就再抵扣一年的物業費。在開發商提出補償方法后，一部分業主同意了這個方案，并領到鑰匙收房了。”劉先生說，還有一部分業主并沒有同意這個補償方案，堅持索要違約金，但對于違約金這一塊， 開發商只是讓等著，沒有給出明確答復。

　　在采訪過程中，劉先生坦言，違約金這么多，開發商不想賠，也賠不起，就算要也要不來，他現在擔心的，是到底能不能辦出交房手續的問題，“要是交房手續辦不下來，那以后的房產證就更辦不出來了。”

　　開發商存在違約 業主可提起訴訟

　　對于匯僑城延期交房的問題，開發商是如何答復的呢?17日，記者聯系到濟南匯僑房地產開發有限公司，負責宣傳工作的一名曹姓負責人表示，對于延期交房的問題，他并不是很清楚，但他們一直在和業主協商，兩三天內就會有結果。

　　21日，當記者再次聯系到這名曹姓負責人時，他稱目前在休假，但延期交房的問題已經與業主協商解決。不過，對于開發商的這種說法，劉先生并不認可，他稱，所謂已經協商解決，只是一部分業主同意了開發商提出的抵扣物業費方案，拿到了鑰匙，但違約金的問題一直沒有得到解決。

　　山東天齊律師事務所胡立波律師稱，開發商延期交房還不支付違約金，肯定是違約行為，業主可以先行與開發商協商，協商不成可以到法院起訴，“從提起訴訟到法院判決，大約需要3個月的時間，業主需要提供購房合同及相關身份證明，而且業主的勝訴幾率還是很大的。”

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　　什么是“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》

　　根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交樓的必要條件。

　　相關專家提醒業主，如果業主在沒有看到“三書一證一表”的情況下就收房，需要承擔極大風險，一是購房合同約定的交樓時間已到，但開發商未取得《竣工驗收備案表》等必要文件就通知業主收樓，雙方會為是否可以交樓產生爭議;二是逾期交樓的時間較久，業主往往會提出先要求開發商先承擔違約責任再收樓，但開發商可能會找出各種理由拒絕承擔違約責任，要求業主先收樓;三是部分開發商為了單方利益，業主先在收樓文件上簽字才安排驗房，如業主在驗房時發現問題，雙方可能就此產生糾紛，最后開發商就會以業主已簽收樓文件為由不予理睬。