初審編輯：
責(zé)任編輯：石慧
半島記者 李曉芳
為進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn),保證貸款期限變更業(yè)務(wù)順利開展,12月4日,記者從青島市住房公積金管理中心了解到,近日,該中心下發(fā)了三個(gè)通知,進(jìn)一步明確住房公積金貸款受理審查標(biāo)準(zhǔn)、住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及貸款期限變更等業(yè)務(wù)和問題,自2019年1月1日起施行,有效期至2023年12月31日。
>>>申貸條件
公積金須連續(xù)繳滿一年
根據(jù)通知,申貸繳存的基本標(biāo)準(zhǔn)包括借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天),申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個(gè)月。申請(qǐng)人已婚,其配偶公積金繳存須符合上述基本申貸標(biāo)準(zhǔn),方可合并計(jì)算可貸額度。
對(duì)于繳存基數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),通知規(guī)定繳存基數(shù)按系統(tǒng)記載結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。可根據(jù)單位繳存情況等相關(guān)信息,要求職工追加提供工資收入證明(記載工資的銀行明細(xì)、銀行存折或個(gè)人所得稅納稅證明,下同)、勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移等證明材料,并據(jù)以認(rèn)定繳存基數(shù)。
若申請(qǐng)人或其配偶未按規(guī)定時(shí)間調(diào)高繳存基數(shù)的,需提供相應(yīng)年度個(gè)人工資收入證明。調(diào)高后的繳存基數(shù)高于工資收入的,按調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。
因工作調(diào)動(dòng)調(diào)高繳存基數(shù)的,若繳存關(guān)系與勞動(dòng)人事關(guān)系轉(zhuǎn)移情況不符,按照調(diào)整前的繳存基數(shù)核定可貸額度。賬戶余額以職工申貸時(shí)點(diǎn)正常繳存的住房公積金賬戶余額為準(zhǔn)。
>>>貸款次數(shù)
以職工家庭為單位認(rèn)定
根據(jù)通知,一般情形下,住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,以職工家庭為單位,以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。
在特殊情形下這樣認(rèn)定:借款人在首次公積金貸款結(jié)清后,以配偶名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。
借款人婚前申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請(qǐng)過住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結(jié)清首次貸款后,其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為二次貸款。
借款人與其配偶在婚前分別申請(qǐng)了一次住房公積金貸款,貸款結(jié)清后,借款人或配偶再次申請(qǐng)公積金貸款的,該筆貸款認(rèn)定為三次貸款。
>>>貸款期限
想變更需符合六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)通知,貸款期限變更受理標(biāo)準(zhǔn)包括六項(xiàng):
借款人正常還款一年以上,信譽(yù)良好,申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款。
申請(qǐng)縮短貸款期限,借款人應(yīng)無不良還款記錄,提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。
申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。
組合貸款期限變更,應(yīng)征得組合貸款銀行的同意,且變更期限應(yīng)保持一致。
首次期限變更以合同期限為準(zhǔn),延長(zhǎng)或縮短的期數(shù)以12的倍數(shù)變更。
貸款期限變更后的“實(shí)際貸款期限”(已還期數(shù)+未來還款期數(shù))不能超過規(guī)定的公積金貸款最長(zhǎng)期限,即商品住房30年,二手住房房齡加實(shí)際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年(男65周歲、女60周歲)。
>>>貸款利率
執(zhí)行貸款期限匹配利率
對(duì)于貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),記者了解到,貸款期限變更后,未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率,根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限,按貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
即貸款期限變更后,實(shí)際貸款期限低于5年(含5年)的,未來還款期數(shù)按5年期利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；實(shí)際貸款期限高于5年(不含5年)的,未來還款期數(shù)按5年期以上利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
對(duì)具備將預(yù)抵押轉(zhuǎn)為正式抵押條件的,要按照區(qū)域房產(chǎn)登記管理部門的規(guī)定要求,及時(shí)將預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記變更為房屋抵押權(quán)登記(簡(jiǎn)稱“預(yù)抵押變抵押”),應(yīng)要求并協(xié)助抵押當(dāng)事人(借款人、抵押人)按預(yù)抵押變抵押業(yè)務(wù)操作流程規(guī)范辦理,防止預(yù)抵押風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
相關(guān)新聞
合肥 提取公積金不必再交申請(qǐng)表
12月3日起,合肥提取住房公積金,不再需要提交申請(qǐng)表。
11月30日,合肥市住房公積金管理中心消息,為貫徹落實(shí)“簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)”改革要求,進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事環(huán)節(jié),不斷提高住房公積金管理中心工作效能及便民利民服務(wù)水平,自12月3日起,信息完整且住房公積金聯(lián)名卡有效的繳存職工,職工辦理住房公積金提取轉(zhuǎn)入住房公積金聯(lián)名卡業(yè)務(wù)時(shí)不再需要提供《合肥市住房公積金提取申請(qǐng)表》,轉(zhuǎn)單位賬戶的提取業(yè)務(wù)不變。同時(shí),隨著合肥最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提高,合肥自11月開始住房公積金繳存基數(shù)下限提高至1550元。
武漢 受理公積金異地貸擴(kuò)至全國(guó)
12月1日起,武漢住房公積金異地貸款受理范圍將擴(kuò)大至全國(guó)。
11月30日,《武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》發(fā)布,該細(xì)則對(duì)住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了三方面規(guī)范和調(diào)整:
擴(kuò)大了住房公積金異地貸款受理范圍。規(guī)定凡具有武漢市戶籍,在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工,在武漢市購(gòu)買普通自住住房時(shí),均可向武漢住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地個(gè)人住房公積金貸款。公積金異地貸款范圍不再限于省內(nèi)城市及長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市的繳存公積金職工。
規(guī)范了公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工。繳存城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審核職工住房公積金繳存和貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明；貸款城市公積金中心負(fù)責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)的咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理等工作。
細(xì)化了公積金異地貸款的對(duì)象和條件。明確了借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的償貸能力；借款人及配偶須信用良好,符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；規(guī)定了異地貸款購(gòu)房合同簽訂有效期,借款人辦理異地貸款時(shí),與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)間在一年之內(nèi),首付款不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。本報(bào)綜合整理
打好農(nóng)業(yè)農(nóng)村污染治理攻堅(jiān)戰(zhàn),是推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的重大行動(dòng),是打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板,特別是推動(dòng)鄉(xiāng)村生態(tài)振興的重要舉措。實(shí)施小流域生態(tài)清潔工程,推動(dòng)農(nóng)村河塘整治、開展保護(hù)與修復(fù),促進(jìn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。[詳細(xì)]
濟(jì)南地圖變化折射城市大變遷。”說起1978年改革開放以來的城市發(fā)展變遷，市勘察測(cè)繪研究院地信分院地圖開發(fā)部主任周寧一邊展示一幅幅精心繪制的地圖，一邊向記者解釋說，“地圖測(cè)繪是我們的老本行之一，從我們現(xiàn)有的地圖資料中，可以很清晰地梳理出濟(jì)南城市擴(kuò)張的脈...[詳細(xì)]
推進(jìn)涉農(nóng)資金統(tǒng)籌整合,是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要舉措,也是提高涉農(nóng)資金使用效益的迫切要求。今年6月23日,省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)省級(jí)涉農(nóng)資金統(tǒng)籌整合的實(shí)施意見(試行)》,在全省范圍內(nèi)全面啟動(dòng)了涉農(nóng)資金統(tǒng)籌整合改革。[詳細(xì)]
日前，山東省政府辦公廳印發(fā)《對(duì)市級(jí)人民政府履行教育職責(zé)開展評(píng)價(jià)工作的實(shí)施方案》。評(píng)價(jià)結(jié)果作為對(duì)市級(jí)人民政府及其有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部進(jìn)行考核、獎(jiǎng)懲的重要依據(jù)。[詳細(xì)]
“泉城夜宴”大型綜合水秀已經(jīng)成為濟(jì)南的一張靚麗名片。“1+5特色街區(qū)”及各區(qū)縣特色道路作為特色人文道路,是形成泉城歷史文化名城的風(fēng)貌核心區(qū)；功能照明設(shè)施要跟隨街區(qū)景觀照明設(shè)計(jì)一體化考慮。[詳細(xì)]
目前，該平臺(tái)已初完成物理空間裝修改造和一期項(xiàng)目的服務(wù)平臺(tái)、社群平臺(tái)、智庫(kù)數(shù)據(jù)三大子平臺(tái)研發(fā)，預(yù)計(jì)明年年初試運(yùn)行。服務(wù)平臺(tái)、社群平臺(tái)、智庫(kù)數(shù)據(jù)三大子平臺(tái)已進(jìn)入研發(fā)收尾階段，正在進(jìn)行內(nèi)部測(cè)試，預(yù)計(jì)明年年初上線試運(yùn)行。[詳細(xì)]
